【什么是异地购房异地买房都要注意什么手续】什么是异地购房？异地买房都要

异地购房注意事项详解：

购房是人生中的重要决策，而异地购房则需要购房者谨慎对待。由于购房者在选择异地购房时，往往缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的了解，因此很容易引发房屋买卖纠纷。那么，异地买房都需要注意哪些问题呢？

首先，购房者需要估计自身的购买承受力。在决定异地购房后，购房者需要从多方面因素考虑自己的购房能力，包括家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助的额度等。这样才能确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。

其次，购房者需要了解当地的购房政策。异地购房者需要了解所要购买房屋的所在地的房产政策，包括限购政策、限售政策等。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次买房、多次买房也有不同的规定，购房前一定要了解清楚。

第三，购房者需要充分了解房产项目的背景。在签订合同之前，购房者一定要了解房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等。不要因贪小便宜而购买了小产权房。此外，购房者还可以亲自到项目实地去考察一番，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。

第四，购房者需要合理规划个人财务。无论异地购房者采用的全款还是贷款方式，都需要注意自己的经济能力和财务能力。如果采用贷款方式，个人负债不要超过个人总资产的50%，否则银行不会批贷，及时勉强批贷，家庭生活质量也会受到影响。只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其他理财规划。

第五，购房者需要了解还款方式。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，最常用的还款方式还仅是“等额本金”和“等额本息”。购房者可以根据自己的实际情况来进行选择。

最后，购房者需要仔细阅读合同条款内容。异地购房者要做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

最后，如果是异地购房者，一般不要随身携带大量现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行房屋支付，以免遇到危险。

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