[安置房可以买卖吗购买安置房有什么手续]安置房可以买卖吗？购买安置房有什

安置房，又称拆迁房，是由于各种原因，原有的房屋被拆迁，而新分配给拆迁户的住宅。由于房价压力，许多购房者会将视线投向购买相对便宜的安置房。然而，安置房与商品房存在一定的风险，购买者需要注意以下几点：

安置房一般分为两类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权属于个人，但所有权有限制，一般情况下，房子在5年内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房。这种房子与一般的商品房相比，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

是否可以购买安置房？如果拆迁安置房已经取得房权，没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房与一般的商品住宅没有区别，可以买卖。尚未取得产证的拆迁安置房，根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准。如果没有登记备案，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。因此，此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。

购买安置房的风险： 1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险：当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的。从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长，存在的可变因素实在是太大了。 2、产权的风险：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3、房屋未来售卖的时候是否有人愿意接盘的风险：拆迁房自有的特殊性质决定了有时房屋受政府影响，例如城中村改造说拆迁就拆迁，亦或是政策变化就算拆迁已经写在了墙上，最后都可能不拆，或者是拖好久。

如果以上风险都能够接受，可以购买安置房。为了尽可能减少矛盾减少纠纷，在准备购置拆迁安置房产时一定要首先搞清楚房产的目前是处于什么样的状态，是否拥有产权证，必须要对拟入手的房产的基本信息有一个详细而清楚的认知，以防止因为各种不确定因素而导致自身的利益受到损害，最好是提前能够订立一个协议将一切需要注意的事项事先约定好。

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