[购房定金可以退吗缴纳之前要注意什么意思]购房定金可以退吗？缴纳之前要注

在购房的过程中，有时会遇到销售人员主动鼓动购房者先交定金的情况。面对这种情况，有些人可能会迫不及待地交了定金，但也有人会保持警惕，无论如何也不愿意交。那么，在购房过程中，交纳定金后是否可以退呢？又有哪些注意事项呢？

首先，我们需要了解定金的定义。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。如果购房者交了定金后改变主意决定不购买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

然而，如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，最终不能达成一致意见，导致购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。退定金是有条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件的修改记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

那么，在交纳定金时，购房者需要注意什么呢？

首先，购房者需要查清楚开发商的资料。在交定金之前，购房者应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，比如可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工，该房屋的工期是否属于正常，是否在控制合理的进度之内，政府有无明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。

其次，购房者需要审查“五证二书”。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。在审查“五证二书”时，购房者需要关注两个关键点，一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符；二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

再者，购房者需要确认房产性质。如果房子本身不能交易，定金就很难收回来。所以，一定要确认好房产的性质。如果是购买期房，购房者要让开发商出示预售许可证；如果是现房，购房者要让开发商出示房产证。

此外，购房者还需要了解房子是否已经出售给其他人。虽然出现这样的情况可以要求开发商返还定金，但是这样也会增加自己的工作量，所以为了省去麻烦和提高购房效率，购房者需要先了解房子是否已经出售给其他人。

最后，购房者需要了解房屋的实际面积。房屋价格的计算是根据房屋的面积计算的，多一点，少一点都会影响房屋的价格，所以核实房屋的实际面积是必须要做的一个步骤。购房者可以用平常使用的卷尺量一下就可以了。

总的来说，购房者在交纳定金时，需要慎重对待，详细了解相关信息，确保自己的权益不受损害。同时，购房者在签订定金协议或购房协议书时，一定要书面化，以免在日后产生纠纷。

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