边营业边改造，悠唐购物中心三年内将大变身

开业14余年的悠唐购物中心正在经历大变革。近日，商业那点事儿小编走访悠唐购物中心看到，场内大多数快时尚品牌基本换为轻餐、咖啡及运动品牌等。悠唐相关负责人透露，此轮调整将更改项目定位，客群也将瞄准以25-45岁为主的消费者。作为朝外商圈曾经的“领头羊”，悠唐如今存在感却日渐弱化。想要在竞争日趋激烈的朝外商圈找准定位，悠唐购物中心还需紧跟整体朝外商圈新定位和改造方向做出迎合。

为此，悠唐购物中心也曾多次调改以满足商圈客群需要。如悠唐购物中心曾引入包括楽楽茶LELECHA、辣卤世家、温野菜日本涮涮锅在内的多家网红餐饮品牌。2021年，悠唐购物中心加速内外转型，完成了约33%的店铺调整焕新，新增3C电子类、体验类等业态，调改、引入大量首店、旗舰店。

历次调改中，餐饮一直是项目的重点调改业态。类似此次对商场定位进行更换、品牌格调调换、外立面改造这样大规模焕新，对于悠唐购物中心来讲可谓“破釜沉舟”。

据上述负责人透露，改造后悠唐购物中心楼层布局依旧类似大众购物中心，但品牌招商层面会切入小众、文创、网红餐饮、剧本杀等体验感更强的商家。

中国百货商业协会秘书长杨青松表示，朝外商圈多为白领客群，悠唐购物中心将辐射客群更换至25-45岁客群，有助于同商圈内其他商业项目形成差异化发展，也能更好满足商圈内多种消费需求。

据公开资料显示，朝外商圈常驻办公人群25万人、商旅客群5万人，临近地铁站每日客流量共计超60万人次。2022年，朝外大街街区更新项目正式启动，朝外片区将被打造成为“北京特色UIC——城市活力创新中心”。

“朝外商圈虽有多个商业项目，但大多数项目无法承接商圈客流大量的餐饮需求。”杨青松坦言。其中，THEBOX朝外面向年轻客群，场内多为轻食类餐饮，侨福芳草地内的餐饮品牌也多以商务餐饮为主，这些项目无法同时满足商圈多元客群的餐饮需求。“悠唐购物中心如在发展餐饮业态的基础上，对零售业态做出符合客群需求的调改，或能为朝外商圈注入新活力。”杨青松认为。

中国商业地产工作委员会主任郭增利也认为，悠唐购物中心可以对周边客群进行充分考察，从目标人群到设计风格到品牌IP做出新型的细分组合，力争形成符合不同购物中心特点的细分主题，或许能够在一定程度上为悠唐购物中心带来新的发展增量。同时，为搭配儿童业态的引入，悠唐购物中心可通过增设儿童品牌等配套组合商户，推动形成“品质+服务”的供应链条。

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