房贷逾期3个月了怎么处理？

优质答案

房贷逾期3个月，银行会采取以下方法处理：

1、增加催收的频率

从房贷逾期当天开始，银行就会对贷款人进行催收。逾期初期，贷款人只会收到少量的催收短信以及接听到少量的催收电话。而随着逾期时间的增加，银行催收的频率也会增加。大量的催收会严重影响用户的日常生活，而且只要合规合法进行催收，用户基本上无法避开催收。

（1）大量的催收电话：用户的房贷逾期3个月，这时候银行催收人员或者催收外包人员会增加拨打催收电话的频率，催收电话一般一天不超过3个。但是长期下来，用户每天都会接到3个催收电话，这样对于用户的日常生活是有影响的。

（2）安排人员上门催收：短信催收、电话催收均没有效果时，银行就会安排催收人员上门催收。催收人员上门后，对于用户的情况会进行了解，之后提醒用户尽快还清逾期的欠款。这期间，不排除催收人员会多次上门进行催收。

（3）打电话给亲朋好友：由于向贷款人本人催收没有效果，那么催收人员还有可能拨打电话给用户的亲朋好友进行催收。这样亲朋好友都会知道用户欠银行的钱不还，从而影响用户的个人信用。

2、联系用户进行协商

银行在用户房贷逾期3个月后，可能会主动拨打电话给用户，让用户进行协商还款。协商还款通常是延期还款、分期还款，以及减免部分逾期费用。只要协商成功，用户在还款期间就不会被加收新的逾期利息，而且后续银行也不会起诉用户。至于协商失败，用户可以尝试致电银行客服热线，重新申请协商还款。只要用户有一定的原因导致无法按时还款，银行都会酌情考虑是否同意用户的协商请求。

3、直接向法院起诉

逾期时间满3个月，银行可以直接向法院起诉。向法院起诉后，法院会寄传票给用户。用户不管有没有出庭，法院都会判决用户败诉。用户败诉后，需要按照法院的判决来还款。判决下来后，用户仍然不还款，那么银行可能会走法律程序，直接拍卖用户的房产。房产被拍卖后，所得的资金会用于归还逾期的欠款以及剩余待还款的金额。至于不足的部分，还会需要用户补足。

如果用户仍然需要房产，那么最好是按照法院的判决来还款。而用户不需要房产了，可以主动联系银行，让银行对房产进行拍卖。

房贷逾期3个月会产生较多的负面影响，其中对于个人征信的影响是非常大的。连续逾期3个月的逾期记录属于严重的逾期记录，征信中只要有这样的逾期记录，后续用户将无法申请其他信贷业务。而还清了逾期的欠款，逾期记录也要在5年以后才会删除。