公积金贷款和商业贷款的区别

公积金贷款和商业贷款大家普遍都认为他们只有利息上的区别，其实他们还有很多不同，下面小妹给大家讲解下！

公积金贷款：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

商业贷款：

商业贷款又叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别是什么，下面来看看。

1、贷款利率

商业贷款的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上是4.25%

2、贷款比例

一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。

3、审核流程

商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。

4、审批时间

商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源

商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。

6、使用人群

商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。

7、利息用途

商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人，而公积金贷款的利息是政府规定用途，只能用于保障性住房建设。

8、审批机构

商业贷款审核只要是银行决定，决定权在银行，而公积金贷款的审批是公积金管理中心，决定权在公积金中心，而银行只是执行机构。

9、年限和额度

不同城市不同银行的规定是不一样的，但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。

10、二套房

商业贷款对二套房的政策性限制更多，利率更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样享受优惠政策。

综上所诉，商业贷款和公积金贷款不仅仅是利率上有区别，更在办理审核等方面都有不同，找工作还是最好找能购买公积金的公司，这样以后买房贷款利率相对较低。（来源：摩尔龙）