2018公积金贷款最高能贷多少？公积金贷款额度怎么确定？

随着房贷利率的不断上涨，现在大家买房的时候，都优先选择公积金贷款，可是，很多人都知道，公积金贷款作为一项给员工的福利政策，其贷款的利率比商业贷款的利率低很多，但是，额度也是有限制的。

尤其是随着现在的房价不断上涨，一线城市随便一套房子，也得几百万上千万了，要是首付三成的话，贷款也得五六百万以上了，那么，这么高的额度公积金能贷吗？2018公积金贷款最高能贷多少？公积金贷款额度有什么限制？

今天，同话财经小编就详细的给大家介绍一下。

公积金贷款是有额度限制的，通常情况下，对于绝大部分城市，最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%。

但是随着楼市调控的推进，很多地方，对公积金贷款的额度也进行了限制。

比如，北京是，首套房，公积金贷款最高可贷120万元，而二套房最高只能贷80万。最高比例都是80%，但是，其实对于北京的房价来说，这个比例是没有什么意义啦。

上海的公积金，根据个人和家庭有所差异，首套房，家庭可最高贷100万（个人50万），如果有补充公积金的可以最高贷120万元，在贷款比例上，90平以上的最高可贷70%，如果是90平以下的，最高可贷80%。但是二套房，家庭贷款额度就只有80万了。

链接：2018公积金最高贷款额度、首付比例盘点

那么，公积金贷款的额度是怎么确定的呢？

通常情况下，要看以下三个方面：

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万

上面这三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。这也就意味着，并不是你一定就能贷到最高额度，会根据你的缴存金额、缴存比例、房屋价值、信用评级等多方面来确定具体的贷款金额。

因此，大家还是要保护好信用，这是关键。

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