香港有望再现购物天堂的辉煌？地标时代广场迎回昔日撤店品牌

告别全球租金最贵的铜锣湾2年后，Fi选择卷土重来。

10月20日，界面新闻获悉，奢侈品集团LVMH旗下品牌芬迪（Fi）的围挡出现在了中国香港铜锣湾时代广场二楼中庭，这里毗邻香奈儿门店，为路易威登（LouisVuitton）原址。

疫情肆虐的2021年初，路易威登、芬迪母公司LVMH因店铺租金问题，与时代广场业主九龙仓置业地产投资有限公司（以下简称“九龙仓置业”）产生分歧，表示于数月前关闭了时代广场路易威登与芬迪门店。路易威登的发言人彼时对外表示，所有员工已被调任至香港的其他路易威登店铺。此外，芬迪还确认其时代广场店铺将永久关闭。

界面新闻就芬迪门店重开时间问题致电铜锣湾时代广场方面，工作人员表示暂未收到相关消息。而据香港市民现场探访消息，一同关店的路易威登暂时未有回归迹象。

路易威登与芬迪关店时，据《南华早报》援引消息人士透露，路易威登在时代广场超10000平方英尺铺位的月租金约为500万港元（约合929平方米铺位租金达461万元人民币）。更早以前的2020年1月曾有消息传出，路易威登因香港社会零售环境的变化，想放弃时代广场这家租金高昂，但业绩不佳的店铺。而业主九龙仓置业也拒绝了其降低租金的要求。

疫情以前，铜锣湾堪称寻土寸金。2015年，铜锣湾的平均商业租金曾一度高达每平方英尺2094港元（约合每平方米18785元），并在2018年超越纽约第五大道登顶全球最贵商业街。

但2020年，铜锣湾成为香港商铺租赁市场受到最严重冲击的区域，甚至到如今，也没有反弹迹象。据戴德梁行发表2022年第3季写字楼及商铺租赁市场回顾及展望，传统游客区的铜锣湾及尖沙咀商铺租金跌幅明显，第3季分别跌约1.9%与约1.2%，年初至今已累挫约7.6%及约5.1%。

受此拖累，时代广场的业绩并不好看。九龙仓置业2022中报显示，上半年时代广场商场业务因市值租金下跌的关系，收入减少22%，营业盈利减少5%。

不过，降至谷底的租金或许对于品牌来说是利好消息，Fi的重返便是证明。另一方面，这也显示了奢侈品牌对香港本土消费保有信心。

九龙仓置业表示，市场回暖，一些对千禧一代有吸引力的新晋品牌把握机会进驻时代广场。商场积极重组租户以提升零售和餐饮的质素和种类选择，从而提升商场的竞争力。随着社交距离措施开始放宽，时代广场一直加大市场推广力度以吸引人流。2022年六月止，时代广场的出租率为93%，保持稳定。

香港奢侈品消费正在复苏更明显的一个信号是，同属九龙仓置业旗下的海港城，销售额已由跌转涨。

据财报，上半年海港城商场业务收入增加1%，营业盈利增加6%。此外，海港城对外披露2022年前8个部分关键销售数据，其中人流量及车流量较2021年同期增长10%，超过70家新店入驻。海港城预计，随着防疫政策的放松，第四季度的客流量和消费会进一步提升，全年入驻新店数量或将达到100家。

根据香港特别行政区政府统计处数据，2022年7月全港零售业总销货价值临时估计为283亿港元（约合人民币249亿元），较2021年同期上涨4.1%。其中首饰珠宝、钟表及名贵礼物类商品的销货价值上升28.3%，服装类产品上升3.7%，鞋类、有关制品及其它衣物配件商品上升2.2%。

由于九龙仓置业2022财年中报报告期内，香港仍然实施较为严格入境限制，内地游客和海外游客数量仍未出现回升。因而此次海港城销售业绩从跌转涨，实际反映出了香港本地强劲的奢侈品消费能力。这也是许多包括芬迪在内的许多奢侈品牌依然重视香港市场的原因。

多个奢侈品牌近期已经在举办较为重要的全球性或地区性活动。5月，奢侈珠宝品牌蒂芙尼将新一轮高级珠宝展的亚洲首站放在香港，而日默瓦“AsSeenBy”艺术展是同期在香港举办。博柏利和万宝龙等品牌则在香港开设快闪店，以宣传新系列。此外，MiuMiu以及古驰均举办了隆重的新店开业活动，邀请多位明星出席，其中古驰邀请张曼玉前往置地广场门店打碟的影像在社交媒体上广泛传播。

眼下，香港于9月26日正式实行“0+3”措施，正式取消抵港强制检疫要求。香港特区行政长官李家超于10月11日表示，措施生效首两周，海外人士入境人次上升八成，多项国际盛事相继举办，对香港有明显正面效果。但也有不确定因素，包括输入个案上升两倍多，新变异病毒输入，以及出现一些违反检疫措施的违法个案等，因此是否进一步放宽到「0+0」，还需要视乎数据“稳打稳扎”进行。

无论如何，香港曾经的购物天堂那味儿，似乎有点回来了。

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