2018年南京楼市新政|南京楼市调控新政2018最新：限制企事业单位购房

南京楼市在8月13日晚间出台了新政，暂停向企事业单位销售商品房。这已经不是今年第一座城市对企事业单位购买商品房进行限制。据券商中国记者不完全统计，在不到两个月的时间里，全国已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、南京这6座城市宣布限制企事业单位购买商品房。其中，这些城市中不少都是一线城市，如上海和深圳。

南京官方对楼市新政的出台给出了解释：近期，南京的部分楼盘上市销售过程中，企业参与购房的现象增多，引起了社会关注。市房地产市场综合执法办公室对此进行了监测分析研究，并经认真研究后报请市政府同意，下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。

在南京的楼市新政中，执行时间为2018年8月13日19：00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准。执行范围为全市范围，限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构。限制购买的房屋为商品住房。企事业单位参与摇号及购房热情高涨，正是催生本轮南京楼市新政的一大因素。

全国已有6城对企业买房说NO。据券商中国记者不完全统计，在不到两个月的时间里，全国已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、南京这6座城市宣布限制企事业单位购买商品房。其中，这些城市中不少都是一线城市，如上海和深圳。2018年6月24日，西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，其中提出暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。自此，西安成为全国首个提出暂停以企业名义购房的城市。2018年6月25日，长沙市政府办公厅印发通知，要求暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。2018年6月26日，因某楼盘公证摇号出现一人名下三家企业同时中签的情况，杭州宣布在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。2018年7月2日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，规定明确，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从满3年提高至满5年。2018年7月31日，深圳市深圳市人民政府办公厅发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》明确指出，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

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