开发商起诉购房者_开发商违约怎么办？购房者应该如何应对？，附案例

随着房价上涨，开发商违约事件增多，为何职能部门处罚刹不住肆意违约行为？买方主张房屋差价损失，法院会支持吗？

在2017年和2018年期间，西安楼市出现了一房难求的现象。记者梳理了这两年的热线数据，涉及房产投诉的线索达到了368条。在这些线索中，除16条系开发商主动违约外，其他投诉还包括开发商延期交房、工程质量存在问题以及房屋违法加盖等。

记者在调查走访中发现，随着西安房价一天天上涨，开发商合同违约事件呈增多趋势。为了涨价，部分开发商宁肯违约也不卖房。西安3位市民的房屋被开发商“一房二卖”事件就是一个典型的例子。2013年8月，西安市民董某给绿地集团西安盛都置业有限公司交纳了825966元的房屋认购款，并与绿地签订了《认购协议书》。然而，后来开发商却告知董某，房屋已卖给他人。类似的情况还有两位购房者。

对于这些房地产投诉，记者发现，目前认筹金、诚意金或定金的风险在房地产消费领域越来越凸显。一些不诚信的房地产开发商收取了认筹金、诚意金或定金，经过较长时间无偿使用后，以所开发项目未取得《商品房预售许可证》为由，在后期房价上涨之后主动受罚，要求解除合同或认购协议。然而，从法律层面来讲，购房者是存在重大过失的，即购买五证不全的商品房不受法律保护。因此，就有一些项目开发商宁愿双倍返还定金也要解除合同。一旦遭遇这种情况，购房者往往就会丧失最佳的购房时机。若是遇到烂尾楼，购房者的损失将难以弥补。

魏先生讲述的商铺业主维权过程就是一个典型案例。2017年3月以来，商铺业主代表多次找到开发商和沣西新城房管局沟通，但开发商每次都以更换施工队为由，一直推迟开工时间，网签至今也没有办理。多次找开发商无果后，业主们把部分商铺未网签的业主房号及相关资料递送到沣西新城管委会房管局，寻求政府帮助。但大半年过去，开发商既没开工建设，也没给大家办理网签，更没有给商铺业主签订房管局备案合同。业主们多次到沣西新城管委会，相关负责人表示，南海家缘二期紫金台商铺是有预售证的，只要开发商把商铺的图纸划分好就给予网签。然而，从那以后再次没了消息。

另一个典型案例是房子“一女二嫁”事件。有一名业主去看他的房子，却发现自己所购房屋的窗户被拿掉了。经过询问，他了解到这房子的业主正在装修，想换窗子，但被物业阻拦。业主们调查后发现，不少业主都在小区见到了自己所买房子的另一名业主，而且不少“新业主”已开始装修了。然而，这些新业主手中也有一份几乎与他们一样的认购协议，所不同的是老业主签于2012年，价格是5000余元每平方米，先缴的首付；而这些新业主的协议都签于2017年底或2018年初，价格为6000元每平方米，付款方式为全款付清。业主们找到开发商理论此事，但开发商根本不做过多解释。

在维权期间，业主们曾收到过开发商贴出的《汇成和苑装修交房通知》，称6栋楼的交房时间和缴款方式各不相同，除5号楼、4号楼可在规定期限内以最低缴纳20%的房款收房外，1、2、3、6号楼的业主必须在规定时限内缴纳总房款的95%，逾期则认为业主自动放弃。

房产公司的殷姓负责人表示，去年曾通知部分业主交房，但业主持观望态度并未收房，“房价涨了，业主又来收房，肯定不符合公司管理流程。”他们曾收到过业主向开发商提交的退房申请。

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