[购买集资房要注意什么]购买集资房有什么风险?集资房的风险隐患

集资房，原本是企事业单位在资金短缺的情况下，利用自身闲置用地与外部单位或个人、本单位个人共同筹集资金，以解决生产、生活用房问题而产生的一种临时性建筑。然而，由于集资房与商品房之间巨大的价格差距，一些单位和个人擅自扩大集资范围和建房规模，甚至利用此机会谋取暴利，或采取欺骗手段，损害出资人利益，导致纠纷频发。

集资房的土地来源主要包括：企业通过减免地价或行政划拨方式获取的土地；集体经济组织的非农用地；农村私人宅基地；国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。

参与集资房建设的单位或个人通常打着“合作建房”的旗号，但无法提供国土部门批准的合作建房合同，也无法出示预售许可证。与出资方签订的合同并非国土部门规定的文本，也无法办理公证手续。他们承诺的50年或永久使用权以及共有房产证，实际上只属于土地方，无法转移到出资人名下。出资人的权益在法律上没有保障。

业内人士指出，除了产权没有保障外，由于集资建房的特性，出资人还需要承担以下风险：集资房的建设能否顺利完成，首先取决于资金的筹集情况。如果资金不能及时、准确地到位，工程进度将无法得到保障，这将加剧资金筹集的困难，形成恶性循环，导致资金无归、工程遥遥无期的结局。而且，由于某些集资建房单位的暴利动机，他们在选择施工队时只能降低标准、压低价格，甚至强迫施工企业自筹资金建设，这使得施工企业的生存受到威胁，不得不偷工减料，从而导致建筑质量难以保证。

集资房通常难以形成规模，多为一栋或二三栋楼。由于规模较小，客观上造成了管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果也往往是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等，都需要大量的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其他体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料未及的，也是开发商不会考虑的问题。

购买住房是一项重大的投资，许多消费者由于资金问题购买了集资房，但即使是集资房，也是一笔不小的投资，动辄数万。集资房经常不能按期交货，甚至货不对板，投诉无门，由于集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。

集资房的产权问题比较复杂。集资房是企事业单位为解决内部职工的住房问题，利用拥有的划拨土地使用权和部分资金，以及部分向内部职工筹集的资金建成的房产。这些房产建成后，以较低的价格转让给内部职工。由于集资房不能在市场上自由转让，其产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，因此集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归企事业单位所有，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。如果企业到期不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

在购买集资房时，需要注意以下几点：首先，集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。其次，集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。再次，集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。此外，集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售楼员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。此外，集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。另外，售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。然而，实际上，集资房遇拆迁有风险。最后，集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

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