个人买二手房怎么贷款？贷款流程有哪些？

最近一段时间以来，虽然房价逐步稳定了，在调控政策作用下，很多地方房价开始降温了，但是在有些地方，二手房交易已然比较火爆，而到了年底，很多人都在问，怎么申请贷款，那么，个人买二手房怎么贷款？贷款流程又有哪些呢？今天，同话财经小编就来为大家介绍一下。

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在贷款之前，首先是要与卖家达成房屋交易的意向，基本确定，并签订了购房合同，然后再才能去申请贷款，而贷款的流程如下：

1、提出申请

房屋交易的双方带齐相关的材料到银行办理手续。

先要领取二手房个人贷款申请表，并填写完整准确，这里要注意，千万别填错了，如果错了可能会影响贷款审批。填完之后将申请表、材料交给工作人员审阅。工作人员会根据实际情况，做出初步评估，并给出贷款额度和期限。

2、评估。

银行联系指定的评估机构对房屋进行评估，评估机构将向银行做出房屋评估报告。

3、银行审批

银行对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合申请人的资质，进行贷款额度和期限的审批。

4、过户

贷款审批后，买方向卖方支付首付款，双方与银行的工作人员凭首付款凭证、银行按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。然后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

这样，下来，整个个人买房的贷款流程就走完了。

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