现在是买房最佳时机吗？刚需别再纠结了！

马上就要进入7月楼市传统的淡季了，回想这即将过去的上半年，许多购房人不再观望，积极入市。

根据易居房地产研究院发布的数据显示，今年5月份40个典型城市新建商品住宅成交面积为2786万平方米，环比增加12%，同比上升5%。具体来看，四个一线城市成交面积约199万平方米，环比增长29%，同比增长11%；18个二线城市成交面积约1735平方米，环比增长11%，同比增长1%；三四线城市成交面积约为852万平方米，环比增长12%，同比增长17%，其中，未调控的三四线城市成交面积达到2014年以来的次高，5月楼市成交量整体回暖。

而对于还在观望的人来说，最关心的问题就是，现在是买房的最佳时机吗？下半年适合买房吗？

从市场的角度看，上半年部分热点城市房价出现反弹迹象，紧接着多个城市就升级了限购政策，但依然没有阻挡住人们的购房热情，“排队买房体力不支晕倒”、“98岁老太买房自住”等新闻不断。

　　甚至有人放言：“买到就能赚几十万”，不得不说购房人对房价看涨的预期依然很高，对于一部分房价上涨的三四线城市，在一定程度上受到棚改的影响，大家手拿现金去买房，在解决自住需求的同时，也看中了房子的金融属性，想通过买房实现财富增值，不过，这也透支了一部分购房需求。

另一方面，今年房企面临着债务到期的压力，需要促进销售、尽快回笼资金，上半年部分项目的火爆，不排除这是房企靠营销手段和媒体炒作造成的可能性。

　　从银行的角度看，整体的资金压力仍然是偏紧的，有些银行在上半年已经用了全年的多半额度，下半年会着重控制房贷放款、加强审核力度，对于购房人来说，贷款的难度也越来越大。正因如此，有购房人担心以后买房成本会越来越高，超过自己的承受能力，选择积极入市。

可以说，较高的购房预期和市场上不断传出的事件，是助推房价上涨的一个重要原因之一，监管部门不会坐视不管，这不，最近住建部等七部委发布了要在30城整治房地产乱象的文件，主要围绕“哄抬房价”、“投机炒房”等违规行为开展行动，预计下半年市场会进入一个的沉淀期，对于刚需来说也许是个入手的时机。

融360说房君（fangdai123）觉得，接下来买房，要特别注意下面两点：

1、注意政策层面的变化

买房前先要了解当地的政策，包括购房资格、首套房、二套房认定标准、首付比例、贷款利率等。比如“认房认贷”的城市，即使卖掉第一套房子，再买房仍然算二套房，利率、首付都按照二套房的政策执行。

对于换房族来说，需要考虑的问题就更多了，以北京为例，按照目前的政策，北京五环内多数房子都算作非普通住宅，换房人要承担80%的首付，500万的房子就需要400万首付，即便是卖掉一套小房子，也要承担100万左右的贷款，而且如果第一套房子贷款没还清，得先还清贷款才能卖，需要留出提前还款的资金，对于一般家庭来说压力着实不小。所以，买房先要了解政策，然后才能进行下一步。

2、了解自身资金状况

正如上面所说，除了房价、政策，最需要考虑的就是成本问题，包括资金成本和时间成本，换房的话，要考虑卖房买房资金差价，以及成交时间间隔，资金差价意味着你卖房后还要付多少钱；时间成本意味着要间隔多长时间，时间越长不确定性越强，万一你这边卖了房子，那边却不卖了，或者是要买你房子的人需要贷款，得等他们的贷款下来，你才能付这边的首付等等，这些都要考虑。

很多人都有这样一种心态：特别想买房却总担心选错时机，说白了就是总想占房价的便宜，买房最重要的是要以自己的需求为准，对于刚需来说，资金充足，碰到合适的房子就赶紧买吧，借用某位名人的话就是自住买的房子不吃亏，看好楼市，想占房价便宜的人从来没有出现过。（来源：融360，www.rong360.com 作者：水兵月）