多城卖地收入创同期纪录！这房价真的还有机会下跌吗？

房价的上涨，让不少人买房成了一种奢望。相信现在有很多人跟希财君一样，也在盼望着房价下跌，以便能早日买上房。不过在偶然看到一组数据后，顿时一阵心凉，这房价真还有机会下跌吗？

一、多城卖地收入大涨

根据一组某机构的统计数据显示，4月份，多个城市的土地出让金都出现明显上涨。全国50个大中城市4月的卖地收入达到了2842.2亿元，同比上涨83.4%。其中有杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都7个城市土地出让金额突破百亿元，创下同期土地出让金记录！

1. 房地产商拿地热情不减

我们都很清楚，房价上涨的背后推手，肯定离不开地价上涨的因素。从4月的土地出让情况来看，虽然目前房产调控仍没有松动迹象，但房产商拿地的热情似乎并没受到太大影响，甚至表现出更为积极的态度。在房价所包含的成本中，土地成本可以说是最大的一块，若是土地市场热度不减，房产商的拿地成本居高不下，那房价还能跌的下来吗？

2. 土地成本难以下降

那么，土地成本有没有可能下降?这种可能性应该很小。毕竟土地是稀缺资源，用一块就会少一块，而等着土地开发的房产商却数不胜数，未来土地市场人多粥少的局面只会越演越烈，地价想要回归太难。即便是当前的地价，如果不是政府有意控制，恐怕还不只是目前的这种局面。

照这么说来，房价岂不是永没回头之日了？那倒也不一定！

二、哪些因素可能让未来房价有所调整

1. 土地溢价

首先，看一个城市的土地出让金对房价的影响，除了看土地出让总额外，还要看土地溢价。土地出让金总额多，有可能是这一期卖的地块多，所以并不能完全反映开发商的拿地成本。只有土地溢价的高低，才能更好的反应拿地成本。

从这方面看，各热点城市的土地溢价还是保持相对平稳，大部分城市溢价均保持在低位。土地溢价不高，就给了房价一定的波动空间，这或许给未来房价走出一定调整创造了一线希望。

2. 房价调控

其次，虽然土地成本的上涨推高了房价，但并不表示目前的房价中没有水分存在，尤其是之前房价上涨过快的城市。就比如杭州，虽然其土地市场热度不减，但房价却已经出现松动。所以，在持续调控下，部分城市的房价还是有希望被挤出一点水分的。

不过话又说回来，虽然目前土地出让的溢价不高，但在经历房价的多次上涨之后，土地的基础价格已经上来了，所以未来的房子也是在更高的地价上建起来的。除非房产开发商愿意赔本卖房，否则想要房价下跌很多，这种可能性应该不是很大。

作者：龙小林 / 审核：赵溪，来源：希财网