卖家隐瞒租约合同， 购房者难进家门

因为二手房买卖产生纠纷的新闻，我们已经多次报道。一般来说，登记到中介交易的二手房产，为了保证交易顺利完成，都会去房管所核实房屋产权信息。但是，如果卖方故意隐瞒情况，把房子进行了抵押或是出租，那买方应该怎么办呢？最近，刚在渝北翠湖购置了一套房产的冉先生，就遭遇了这件烦心事儿。

冉先生今年3月，通过链家中介，看上了渝北联发瞰青小区104栋1单元的一套三居室。因为是二手房交易，冉先生交易前不仅核实了房子信息，还查了卖主黄先生的征信。确认没有问题以后，冉先生很快签订了购房协议，并一次性支付了100多万的房款。3月底，黄先生顺利将房子过户给冉先生。但就在冉先生高高兴兴准备搬家时，家里却突然来了“不速之客”。

这“不速之客”在冉先生家一坐就是一下午，还掏出了一份租房合同，上面清楚写着，卖方黄先生今年1月把房子租给了栾先生，租期长达两年。合同上还有前房主黄先生的签字和手印。可是冉先生说，买房前他多次前来看房，并没有发现房子有人居住，而且，在他的购房合同上，也清楚表明了该房产没有出租。为了这一纸莫名出现的租约，冉先生多次到医院去找正在住院的卖方黄先生。

一次两次，卖家黄先生都没有正面答复。第三次黄先生再次前往时，医院保洁阿姨告诉他，黄先生已经半夜离开了。从医院销声匿迹后，冉先生发现，对方的手机号也停了机。中介和黄先生的亲属，也不知道黄先生在哪儿。更让冉先生郁闷的是，租客栾先生发现房子存在纠纷，不仅安了一个摄像头正对房门，还在墙上贴出了告示，不准别人骚扰。栾先生说，房子他有使用权，他在自己住的房子前装摄像头，他没错。

现在这套房子已经被栾先生挂在网上，准备转租。刚买的新房搬不进去，冉先生只能寻求律师帮助。百君律师事务所的田律师介绍，因为租房合同先于购房合同，根据买卖不破租赁原则，栾先生确实在租期内，享有这套房子的使用权。但卖家黄先生隐瞒租房事实，买家冉先生可以起诉追讨赔偿。

目前，冉先生已经报警，在警方和物业的监督下，栾先生拆下了摄像头，他也准备起诉原房主，要求撤销租赁合同，并进行赔偿。