提前还款还要交罚息？这几种情况不用交

关于买房贷款的话题，小原已经说过很多次了，想到货币通胀、家庭经济压力等等，贷款买房无疑是个最为明智的选择，但当你要买第二套房的时候，或者手头宽裕不想再背负债务的时候，这个时候就只能选择提前还款，可有小伙伴就要问了：提前还款要交罚息啊，有没有什么办法可以免交罚息呢？

赎楼：二手房的交易流程中，买卖双方签完买卖合同且买方交完定金之后，卖方就要进行赎楼了；在交易时，如果房屋仍然是处在按揭状态，要想交易，卖方首先要还清银行贷款，注销抵押登记，取回不动产权证，解除抵押的过程，就被称为"赎楼"。

罚息：房产交易中，有抵押的房产在上市交易之前，需要向银行申请提前还款，进行赎楼，此时银行会增加一部分利息作为处罚，此部分额外增加的利息被称为赎楼利息，即“罚息”。

上市交易也好、想贷款买二套房也好、不想被房贷束缚也好，只要选择提前还款，就得考虑“罚息”这件事，尤其是贷款数额大、利息本来就高的情况下。

每个银行针对罚息的政策都不一样，下面小原就拿中、农、建、工、招五大行为例，给小伙伴们讲一讲不同条件下的罚息政策，若你的房贷申请银行不在五大行之列，可以去向相关银行进行咨询。

中国银行：供楼3年以上（含3年），罚息以具体价款合同为准；供楼在3年以内，罚息则为3个月利息。

农业银行：供楼3年以上（含3年），免罚息；1年以内，罚息为3个月利息；1年以上（含一年）、2年以内，罚息为2个月利息；2年以上（含2年）、3年以内，罚息为一个月利息。

建设银行：供楼3年以上（含3年），免罚息；1年以内，罚息为3个月利息；1年以上（含一年）、2年以内，罚息为2个月利息；2年以上（含2年）、3年以内，罚息为一个月利息。

工商银行：供楼3年以上（含3年），免罚息；未满三年，罚息为三个月利息。

招商银行：供楼超过1年（含1年），免罚息。

此外，还有这些事情要注意：1、买卖双方在同一银行按揭贷款，工商银行可减免1.5个月罚息；2、针对提前还部分贷款的购房者，招商银行收取还款金额的1.5%为罚息，农业银行收取还款金额的1%为罚息；3、以上政策仅供参考，具体以借款合同为准，另提前还款需要提前一个月申请。（来源：深圳中原地产）