买房签合同时需要注意的事项，尤其是这5点~以防被房地产商坑

对咱们中国老百姓来讲，一生中最为重要的一件事，那必须有买房。毕竟买了房子，生活就有了落脚点。而现在大部分老百姓买房子都会花掉大部分的积蓄，因此，买对房子就很重要了。本文小编就告诉您一些买房签合同时需要注意的事项，以免被房地产商坑。

现在买房子难，特别是好不容易买到了房，如果签合同时没有注意被房地产商坑了，那就更让人火大!因此，在买房签合同时，一定要注意其中的补充协议，补充协议可以帮助您约定一些购房合同中没有的小细节，以免以后发生纠纷时能有协议的保障。具体来说，补充协议中主要得注意以下4点：

1、房产证的办理时间

很多房地产商为了节省费用、逃避税费等，都会在交房1—2年后才为大家办理房产证。因此，大家在购房合同中一定要注意是否明确了房产证的办理时间，如果没有，且您急着拿到房产证，一定要在补充协议中约定办理产权证的具体日期，并注明未按时履行的赔偿责任。比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。

2、公摊面积的比例

公摊面积一般不会直接体现在合同中，属于隐形面积，只是房地产商给买房者的口头协议。就算大家在买房时问到了具体的面积，没有合同的规定，房地产商也会在里面动手脚。因此，为了老百姓自身的利益着想，大家在买房时可以在补充协议中详细约定公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小等，这样对自己更有利。

3、贷款失败的约定

这种情况有时会出现在买房者自己身上，即在与房地产商签好了购房合同之后，买房者却出现了贷款批不下来的情况，如果这种情况出现，房子就肯定买不了了。这个时候就要牵涉到购房者退房的问题。因此，大家在签购房合同时，一定要在补充协议中提前约定好如果出现此现象的解决办法。

4、关于退房的责任

一般出现退房的情况，分为开发商的原因和买房者的原因两种。因此，大家在补充协议中，应当作出约定，比如退房是由于开发商原因的话，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还;而如果是买房者的原因，买房者应该有什么补偿之类的。这样对交易双方都是负责任的。

总结：为了维护买房者自身的权益，大家在买房时一定要记得与房地产商签订以上4点补充协议，以免被坑。(来源：希财网)