楼市重要数据！2018到底买不买房？看清数据别悔哭了！

距离春节假期已经过去几天了，相信绝大多数人都已经重新投入工作中。新的一年，不少人都会为自己定一个新的目标，而对于很多居无定所，依旧在城市漂泊的人来说，新一年的目标恐怕仍然还是想在自己工作的城市拥有一套房子。

过去一年房价跌了还是涨了？

关心房价的人想必都很清楚，全国房价在2016年出现了一轮大涨，不少城市房价的涨幅甚至令那些还没买房的人感到绝望。同年10月，国家开始对房地产进行调控，并在此后不断升级，调控的范围也在不断扩大。这轮号称史上最严的调控让还没有买房的人看到房价下跌希望，然而一年多过去后，而今的房价真的跌了吗？

根据国家统计局最新公布的数据显示，2018年1月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比去年出现上涨的有59个，其中涨幅超过10%的有8个。价格下跌的有11个，深圳以3.4%的跌幅为最大。二手房住宅价格中，上涨的有64个；下跌的只有6个，其中北京以3.1%跌幅居于首位。

从数据可以看出，全国大部分城市房价仍然在涨，其中就包括不少调控城市。虽然同比下跌的城市也出现11个，但这些城市绝大部分都是之前涨幅较大的，如果以2015年的价格为基数，这些城市房价的涨幅仍然处在前列。比如深圳新建商品住宅价格过去1年里下跌了3.4%，但相比2015年则上涨了44.3%；北京二手住宅价格过去1年里下跌了3.1%，但相比2015年却上涨了46.8%。

从房价下跌的城市中，我们也能很清楚地看出房价走势的粘性，即上涨速度快，下跌速度慢。这恐怕也是很多人仍然把房产看成是最好的保值手段之一的原因了。看到这里，要不要买房相信大家都应该明白了吧？

买还是不买，数据事实已经给我们答案。

1、对于刚需一族而言，自然要买！原因很简单，大部分城市房价仍然在涨！即便是在严厉的调控背景之下。其实调控本就不是为了让房价下跌，而是为了防止房价过快上涨，从这点上看，调控的目的已经达到，所以我们也别对调控降房价抱太大期望了。其实对刚需一族而言，买房后房价涨多涨少对自己影响都不大，因为即便房价涨了也不能变现，但如果不买影响就大了，越到后面可能就越买不起房，或者需要花更多的钱买房。

2、而对投资性购房者而言，买与不买就需要作出一个决断了。

首先，对于一线城市和部分热点二线城市，投资性购房就得谨慎而为，过去一年房价下跌都集中在这些城市，房价上涨的涨幅也明显减小。而且这些城市绝大多数都是调控严厉城市，投资性购房的成本会大大增加。尤其是在国家以“房子是用来住的，不是用来炒的”定调基础下，追求短期价格上涨的投资性购房能获得的回报率恐怕不会很多。

如果是长期持有，靠租金获得回报，这就要看租金的回报率是否值得投资了。其实对于这些城市而言，由于房价已经很高，租金的回报率不会太大，一般也就在3%-4%左右，能到5%已经顶天。但投资性购房通常都是需要贷款，而如今银行贷款利率已经全面上浮，这样的回报率恐怕连银行贷款都还不起。

其次，对于非热点二线城市或三四线城市，房价仍然在涨，部分城市甚至还有不小涨幅。如果以7%以上的回报率来看，值得投资的城市就超过30个，以5%的回报率，值得投资的超过40个。如果把租金回报率算进去，总回报率就应该在8%-11%左右。

但以上的回报率没有考虑资金成本，如果除去银行贷款5.39%的利率（上浮1.1倍），实际回报率为2.61%—5.61%左右。若是这样的回报率，其投资的价值就不大了，毕竟如今连余额宝、银行理财等稳定投资品回报率都能达到4%—5%，又何必去做风险较高的房产投资？除非房价的涨幅能超过10%，这样实际回报率就能超过7%，这才具备一定投资价值。只不过，过去一年中70个大中城市房价涨幅超过10%的只有8个，所以对于投资性购房者来说，可选项显然也并不是很多。（来源：希财新金融）