买房时，幸好没听银行的！来看看公积金贷款和商业贷款的区别！

近期，四部委联合发通知表示：开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这对于老百姓来讲，以后买房又减少了很多的顾虑。那么，公积金贷款买房和商业银行贷款买房有什么区别呢？本文小编就带您一探究竟。

区别一：贷款利率不同

贷款利率的不同是两者最大的区别，公积金贷款可以帮助老百姓买房省下一大笔钱，这也是老百姓喜欢用公积金贷款的原因。公积金贷款不以盈利为目的，因而利率较低，仅为3.25%；商业银行贷款则相反，利率高达4.9%。

举个例子：同样贷款120万元买房，贷款期限为30年，则用公积金贷款的月供为5222元，总利息为679920元；商业银行贷款的月供则高达6369元，总利息为1092840元！公积金贷款在利息这一块可以节省41万元之多！

区别二：贷款额度不同

贷款额度也是老百姓贷款买房关注的一大重点。公积金贷款的额度每个地区都有不同，最高为北京的120万元；商业银行贷款的额度则没有明确的上限，银行会根据您家庭的收入水平来确定。

值得注意的是：如果您买房子所需要的贷款金额超过了公积金贷款的最高额度，超出部分就作为您的首付款；而商业银行贷款则没有这个限制。

区别三：审批时间不同

公积金贷款的审批时间一般为40个工作日左右，而商业银行贷款的审批时间则只要20个工作日左右。因此，急需贷款买房的选择商业银行贷款会好一点；一般情况下，选择公积金贷款就好。

区别四：适用人群不同

在适用人群方面，商业银行贷款较为宽松，几乎对所有符合条件的社会公众开放，即只要有合法稳定收入和有效身份正面即可申请商业银行贷款。

公积金贷款则较为严格，只对公积金缴纳者开放，主要为以下三点：

1、住房公积金开户在一年以上且连续缴存12个月。

2、仍处于“缴存状态”

3、没有尚未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款

总结：在我国当前的房地产市场行情下，公积金进一步得到保护，对于我们所有的老百姓而言都是极好的，大家以后买房时又可以省下一大笔钱了！（来源：希财新金融）