买房用公积金贷款总被拒？除了房产商，还有这些原因！

很多人买房时，如果有公积金，肯定首选公积金贷款，毕竟利率只有3.25%，而商业贷款4.9%。一套总价几十万的房子，随便一算就可以省下一大笔钱。但是，房地产开发商可不怎么待见公积金贷款，有些楼盘甚至拒绝公积金贷款，即使前段时间四部联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，仍有不少楼盘顶风作案。那么，公积金贷款买房频繁被拒，真相是什么？希望大家了解其中缘由后，对症下药，顺利用公积金买房。

首先，房产开发商这么嫌弃公积金，主要有3个原因。

1、公积金放款时间长、回款慢。房地产是一个快速扩张的行业，追求高周转。公积金贷款流程复杂，要经历各种审核，先银行然后是公积金中心，耗时较长，回款慢。对于开发商来说，他们更喜欢回款快、资金周转率高的商业贷款。

2、不利于和银行合作。房地产商在开放过程中，难免要向银行借钱周转。不少银行之所以会同意，有部分原因是因为可以获得大量优质房贷客户。但是公积金贷款是政策性贷款，没有灰色利益。

3、公积金贷款服务差。一直以来公积金贷款办理流程复杂且服务态度差，在房地产行业的名声确实算不上好，也难怪别人不待见它。可惜，背锅的是无辜的购房者......

公积金贷款的4大限制

对于购房者来说，利用公积金贷款买房，可节约一大笔钱。但是，公积金贷款并没有那么简单。除了要看开发商白眼外，还存在其他限制，必须满足一定的条件，才可享受买房福利。

1、缴存时间：按照规定，申请公积金贷款时必须连续缴存公积金6个月（含）以上，且目前公积金缴存正常。

2、最高额度：公积金贷款设有最高额度限制，夫妻双方最高贷款额度一般高于个人，但若在一线城市，最高额度远远低于房屋总价，杯水车薪，解决不了问题。

3、组合贷款：在公积金贷款额度不够的情况下，多会选择组合贷款。组合贷款牵涉到公积金中心和银行等多个机构，一套房产抵押给了两家银行，对银行十分不利。当然，也难逃被嫌弃的“厄运”。

4、贷款额度：公积金最高可贷款额度受个人公积金账户余额的影响，账户余额不高的，能申请到的贷款额度自然也不会高到哪里去。受限贷款额度，可能买不了房！

虽说公积金贷款具有诸多限制，但如果能用公积金贷款买房，还是能省下一大笔购房款。关键就看国家对于公积金贷款买房被拒还有没有进一步的措施，上述条款对于开发商限制力不强。面对疯涨的房价，购房者等不起也不敢等，即使无法使用公积金，也只能买了。

最后，在了解了公积金贷款买房被拒的这些原因之后，希望大家可以对症下药，特别是公积金贷款的4大限制，个个击破，相信公积金贷款买房的障碍会少很多。大家在买房过程中，还遇到过什么问题，欢迎在评论区留言，也欢迎大家分享自己的购房经验！

（来源：希财新金融，作者：大冬瓜）