楼市巨变！政府放弃土地垄断，高房价有救了？

昨日，国土部投下重磅炸弹！国土资源部部长姜大明表示，政府将不再是居住用地唯一提供者，不再垄断住房供地，这被视为楼市供给侧改革的开端，未来中国房地产市场将会迎来新局面。那么，此政策到底有什么影响呢？特别是对于房价有何影响？

该如何看待不再垄断土地供应政策？

结合姜部长的讲话内容，政府不再垄断住房供地，主要释放了以下信号：

1、政府不再是住宅用地的唯一供应者，农村集体土地可以作为建设用地入市建住宅，但要注意的是，住宅并不是商品房。简单来说，农村的土地可以建成房子出租，但不能买卖，能够买卖的仍然只有国有的商品房！

2、给宅基地松绑，加快农村的城市化和市场化进程，以前农民的土地只能被拆迁，该政策落实后，可以直接盖房出租。对于农民来说，这是有好处的。

3、对于政府来说，此举也可以免除拆迁，通过允许农民盖房出租，扩大租房房源，解决住房问题。

放开住房供地有何影响？

1、政策不再垄断土地供应，最直接的影响是将增加土地供应的多样化。土地主要可分为国有用地和集体用地，此次主要是放开集体用地的垄断权，逐渐放开集体建设用地。需要说明的是，当前放开的宅基地用地，只有租赁市场才有机会，其他领域还需观望。

2、适用集体用地放宽政策的地区，主要是大城市的城中村和城边村，城市租赁市场将受影响。农村集体土地能够出租，增加出租房供应，缓解城市租赁紧张情况，另外或许对于商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。

3、探索宅基地“三权分置”，将宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，保护宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权，不过城里人还是不能去农村买宅基地的。盘活宅基地最大的意义在于保障农民居住需求之外，也可以为农民增加一份市场收入，比如，现在可建成民宿之类的，赚点外快。

那么，房价会降吗？

每当楼市有大动作的时候，大家最关心的莫过于房价会不会降。很遗憾，放开集体用地的供应权，和商品房土地供给没有任何关系，当然也影响不了房价。商品房属于国有，政府是不可能放开自己土地出让的垄断权的。

农村集体土地建造的房屋可以出租，但不能买卖，主要增加了租赁房源，而不是可供买卖的商品房。所以，还是不要指望房价会降了！

总体来看，政府不再垄断住房供地，农民受益最大。特别是城中村的人，这是重大利好，房子可以改造出租。不过，这些政策还只是个设想，具体实施细则等还需要讨论。（来源：希财新金融）