二手房签约注意什么？这些一定要知道！

近年房价一直在上涨，带动了一股炒房热，出现大批二手房。新房由于买了需要等待一两年，装修了又有甲醛，很多人喜欢上了二手房，二手房交易相对于新房是比较复杂的，下面来了解下二手房买卖方面的知识。

一、确认基本信息的真实性和有效性。

1、买房的时候最害怕遇到的就是骗子，出现一房多卖，拿别人的房子卖的情况，在买房前一定要查看房产证，身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。必要时需要验证证据的真实性。如果有特殊情况，人员对应补上或房主请人代为办理时，需要代理人出具和法律依据的公证委托书。

2、确定房屋的地址是否和房产证上的地址一致，可以到房管局查询确定地址。

3、签订合同前需要确定房屋权属，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名写进合同中。如果房屋有多个共有人，如继承人共有的，夫妻共有的，购买者就要和全部共有人签订买卖合同。若不和全部所有人签订合同，易发生产权纠纷。

4、房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果存在其他情况如赠送的面积，也要贼合同的条款中写清楚。

二、约定总房款和税费的付款时间和方式。

1、一般一次性付款和按揭付款都要约定要付款的时间和方式，还要约定好数额，以免以后发生纠纷。

2、关于税费，各个地方的正常不同，包括契税，个人所得税，增值税这三个税，虽然说一般是买家承担契税，卖家承担个人所得税，增值税，但是一般来说都是买房出这三项税费，因为就算卖家出，他也会涨价，把税费放在房价里了。

三、确定交房细节。

当办理了过户之后，就要开始准备交房了。

1、要明确写明具体的交房日期，及发生特殊情况的解决措施。

2、卖家需要结清水电，煤气，电话，物业等生活费用且要提供最后一个月的缴费证明。如果卖家发现有费用未结算，要在合同中的条款中写清拖欠费用的结清的时间以及不结清费用的具提后果。

四、明确违约责任。

1、二手房出卖方逾期交房的责任：

出卖方逾期交房，会导致卖家迟迟无法入住，会拉长整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任并明确违约方需要承担的后果。

2、买受人逾期付款的责任：

如果卖家收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，并可能影响市场，因此在合同中约定好买家付款的责任，从而保障出卖人的权益。

3、因为某些原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任（除不可抗力。）

4、买方或者买方单方解除合同的责任：

单方面解除合同会给另一方造成很大的影响，甚至带来损失。因此，违约责任重一定要在此项多加约束以避免交易双方随便的解除合同（一般采用违约金的方式约束）。

5、房屋质量不符合约定的责任。

每项主要义务都要有对应的违约责任，以便于必要时采取法律手段。（来源：摩尔龙）