买房商贷提前还款划算吗？违约金怎么算？

买房子对于我们来说是一件大事了，因为也许我们辛苦奋斗一辈子才能够买得起自己的一套房子。那现在一般购买房子都会选择贷款的方式，那么贷款如果我们提前还完了有哪些相关的规定呢。下面我们来介绍商贷提前还贷划算吗？商贷提前还贷违约金怎么算？

商贷提前还贷划算吗

1、当人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的一年，其利息比较多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款；但是对于借贷人来说，前一个月还款时，支付利息多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。

2、这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。

商贷提前还贷违约金怎么算

一、什么情况下会产生违约金？

限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20％，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。

二、违约金一般如何收取？

我们提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将会支付违约金，一般分为两种形式收取：

1、违约金为若干个月的利息

我们以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1－2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；2－3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；3年以后，需要参照抵押合同为准。

2、按照提前还款金额的百分比计算（一般为1％－3％）

以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1－2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金；2－3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1％人民币作为违约金；3年之后，无违约金。

以上我们为大家介绍的是关于商贷提前还贷划算吗？商贷提前还贷违约金怎么算的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。如果我们在买房子的时候，办理了贷款年限。但是我们却提前还完了贷款，那么关于违约金的偿还以上我们做了一些说明，希望可以帮助大家。（来源：融360）