房贷还没有还清的房子到底能不能买？

最近几年，无论是新房还是二手房市场都非常的繁荣，二手房买卖的时候经常会遇到贷款没有还清的情况（按揭贷款没有还清），还会遇到抵押贷款没有还清的情况，很多人在犹豫是否要买，买这样的房子是否存在很大的风险？下面小妹给大家解释下：

贷款没有还清的房子，处于抵押状态，抵押权在银行那里，需要还清贷款，需要解除抵押，才能进行房屋交易。

在买二手房的时候，如果没有调查清楚就签订了买卖合同，付了首付，房东的贷款如果没有解押，或者解押出现问题，很有可能会损失惨重。

买二手房的时候，有抵押的房子如何解押呢？

1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管。

比较常见的方法就是买家的首付或者全款给卖家去还贷解押，全款的很好办，直接向银行申请提前还款，解除房子抵押。如果买家也要贷款，那么要考虑首付是否能够支付卖家的贷款。

需要注意的是：

（1）、必须得到买家的同意才可以用首付去还款。

（2）、如果买家需要贷款，一定要等到贷款下来之后，才能用买家的首付给卖家解押，要是买家贷款做不下来，最后无法买这个房子，又把钱给了卖家去解押，那么很有可能买家收不到这笔钱了。

（3）、资金要打入监管账户，不要直接打给卖家，在资金冻结之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解除解押后再讲资金解冻支付给卖家。

2、贷款转移到买家身上

就是卖房人跟银行申请变更借款人，借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。但是这需要取得贷款银行的同意才可以，如果买房人想要通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”

，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定的局限性。

3、自己筹钱去解除抵押

（1）、卖家可以向亲戚朋友借钱，解除抵押，并且答应卖了房子就把借的钱还给他们，相信如果亲戚朋友有钱，还是可以的。

（2）、找专门帮助解押的机构，不过需要给几万块的手续费，如果真的比较急的话，可以这样操作。

另外考虑到双方买卖房屋的安全，最好去找一个中介协助你们办理，而且现在正规的中介公司，是不允许买家帮卖家解除抵押的，因为期间风险性非常的大。（来源：摩尔龙）