盘点：开放商为什么拒绝公积金贷款只支持商贷？

今年房价是一涨再涨，很多开发商都限制公积金贷款，很多要求全款或者商贷，不支持公积金，公积金中心也接到了很多买房者的投诉，也开始治理了部分开发商，不过由于楼市的紧俏，很多开发商还是不支持公积金贷款，是为什么呢？下面我们来盘点盘点。

一、公积金贷款和商业贷款的区别？

1、住房公积金是指国籍机关，国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业，事业单位，民办非企业单位，社会团体为在职职工缴存的长期住房储金，一般情况下，只要是买住房，满足公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。

2、商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业贷款利率一般要高于公积金贷款：最新的5年以上住房贷款， 商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。

二、60万公积金贷款，30年能省20万。

目前，公积金贷款5-30年（含30年）期，利率为3.25%，而同样年限的商业贷款利率则高出很多，为4.9%。

以96最小户型为例，售楼员表示，此次加推售价为2.7万元一平，一套房子总价在260万元左右，首付三成，按揭七成，贷款总额为182万元，申请30年纯商业贷款，每月需还款9659.23元。

如果使用组合贷款，按照南京公积金贷款管理规定，夫妻双方最高可申请总计60万元的贷款额度。除了60万的公积金贷款，另外122万元为商业贷款，同样以30年的贷款期限，以等额本息还款方式计算，每月还款额度为9086.1元。

两种贷款方式，月还款额相差573.13元。30年下来，总还款额就相差20.63万元。对于买房人特别是资金本身就不充裕的刚需买房人来说，确实是一笔不小的支出。

三、开发商为什么不支持公积金贷款。

公积金贷款，钱还不是会打给开发商，为什么开发商却不愿意接受公积金贷款呢？

业内人士指出，其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：

1、开发商供给资金比较紧张：公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，开发商承受不起的。

2、开发项目属于高端楼盘：你不买就买不着，别人等着抢呢，主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。

3、开发公司本身不太规范：达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。

看了上面的，终于知道开发商为什么只支持公积金，而不支持商贷了，不过现在各个地区，只要大部分买房者向公积金中心举报，很多开发商还是有所调整的，建议不急着买房的，还是等着能用公积金贷款的时候来买房，毕竟能便宜好多啊！（来源：买房贷款）