还未结婚就买房，名字和资产分配详解！

对于即将结婚的男女朋友来说，买房是一件大事，房子应该什么时候买，写几个人的名字，财产分配应该如果鉴定，这些都是很多年轻人关心的问题。感情好的，写谁的名字都无所谓，感情不够好，由于彼此都维护好了自己的权益，也不会出现谁图谁的钱的问题，双方明明白白分割就可以。

一、婚前共同买房贷款的问题。

婚前买房包括公积金贷款买房和商业贷款买房。

其中，公积金贷款只能以家庭为单位申请，也就是只能夫妻，父母，和子女之间才可以共同申请公积金贷款，所以未婚男女是无法共同申请公积金贷款的。

对于商业贷款，各大银行的政策不一样，主要本人自己到当地的银行咨询。如果银行允许婚前共同贷款买房，那么按照政策流程走即可，一般需要提供双方的收入证明，银行流水，身份户口已经银行要求的其他材料等。

二、婚前共同买房署名问题。

如果双方凑够了首付，银行又同意放贷，接下来就是签订合同，这里很关键的环节就是署名的问题。

一般男女朋友是共同买受人，合同上都要签字，相应的不动产证上也有两个人的名字。

除了《不动产权证书》之外，每人还都可以办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》是《不动产权证书》的附件，名字不同，但是两者的法律效应是一样的。

《不动产权证书》中除了双方的署名以为，还需要注明男女双方产权的份额。一般有两种形式：

共同共有：就是没有确定具体的比例，一般夫妻或父母之女一块买的房子，是这种“共同共有”，就是所谓的共同财产。

按份共有：一般是按照双方出资的首付比例来分配，不按照贷款还款来分配。比如男方首付出了百分之六十，女方百分之四十，那么这套房最好男方分百分之六十，女方分百分之四十。

三、最终没有结婚怎么办？

热恋期间的男女朋友可能会担心，买了房，但是最后并没有结成婚怎么办？

比如，小强和小芳一块婚前买了一套房，但是由于感情不和分手了，接下来要做的就是分割这套房。

在这种情况下，必定有一方的名字会从不动产证上去掉，如果是去掉小强的名字，需要怎么做呢？

首先，小强和小芳需要签一份房屋产权变更协议。

第二步需要征询银行的意见，毕竟房屋抵押给银行了。

1、如果银行允许变更，则银行会出具同意变更房屋产权的证明，并解除房产证给小强和小芳，这样房屋变更产权最关键的材料到手后，再带上房屋产权变更协议，户口身份等其他材料去房管部门办理产权变更手续。

2、如果银行不允许变更：那么就只有等房贷还清后才能办理房屋产权变更手续。这种情况下，小强和小芳要做的就是带房屋产权变更鞋业去公正处公证，等房贷还清获得房产证，再办理产权变更登记。

由于房子最终留下给小芳，小芳需要归还小强首付和小强支付的月供。（来源：买房贷款）