多空交织，今年房价到底会如何走？这两个信号值得注意！

春节之后，楼市发生了很多变化，而变化最大的便是楼市“专家”圈子，很多过去看空楼市的专家们纷纷转向，认为楼市将迎来利好，而同样还有一部分人坚定的唱衰楼市，同样，还有很多专家，在不断的自我打脸，改变之前的说法，持续没有底线的更新对楼市的评论，甚至还有人给出了具体的涨跌幅比例，说实话，小编是无法理解，也不明白下跌30%，或者上涨15%，这样准确的数据，他们是怎么计算出来的。

而最近的博鳌亚洲论坛，很自然的，房地产又成了一个焦点，就连与房地产毫无关系的董明珠，也要在演讲中扯一下房地产，而那些对房产税没研究的专家，也要对房产税来评论一番。这背后，其实传递的是一个非常有意思的信号，那就是对房产税的开征，还有一些不同的意见，就如同某些专家所说的那样，房地产税进度在研究起草阶段还没有形成共识，还有很多问题还在研究，并且意见分歧不小，而且实际出台的效果与设定的差距会比较大。

其实，对房产税的争论背后，是对楼市未来的不同理解，看多与看空两个阵营之间的较量。

那么，对于广大老百姓来说，怎么看待当下的房价呢？未来会如何走，改不该买房，或者现在手头有多套房产的人到底该不该卖掉呢？不同的专家给出了不同的意见。

其实，没有哪个专家能告诉你，卖房或者买房，就一定能赚钱，因为，无论是从置业还是投资的角度来看，除了你自己，没有人会为你的行为负责，因此，从这个角度去看，最应该去分析的，应该是购房者自己，只有了解了当下的形势，房价上涨的逻辑，建立楼市投资的框架之后，你才会明白，原来楼市并不是真的如雾里看花那样的复杂。

针对当下的楼市，抛开各种分析，各类专家的言论，以及眼花缭乱的数据之外，我们应该有以下两个基本的认识：

一、一城一策成调控主流，楼市供需关系将发生改变，并逐步平衡

大家对楼市调控并不陌生，而过去的印象，可能还是停留在“越调控越上涨”的认识里，可现在，显然这些情况已经发生了变化。首先，楼市调控的总基调出现了变化，去年7月31日，国家提出“坚决遏制房价上涨”的新要求和目标，这就表明楼市调控进入了新的阶段，随后，严厉的调控措施，以及严厉的问责机制，楼市调控的主体责任，重点落在了地方，而今年又明确到城市。与此同时，因城施策逐步推进，而韩正副总理在调研住建部的时候，明确提出“一城一策”的调控思路，这也意味着，一城一策将成为调控的主流。

而在这种调控思路之下，各个地方将根据实际情况，对楼市的供给进行调整，这也意味着，不会出现全国性的去库存方式，但局部会有，对于那些库存较高的城市，或许会放松调控，推出去库存的举措，而对于那些库存较少，房价上涨快的地方，地方会出台政策，增加土地和住房供给，最主要的目的就是让楼市供需趋于平衡，让楼市整体稳下来。

二、房住不炒成共识，在长期调控及长效机制作用下，炒房空间将越来越小

“房住不炒”已经提了很多年，但是在过去这些年，炒房已然盛行，不过，这一次，国家是动真格的了，从去年最严厉的调控，再到问责，再到全国性的查处和打击楼市违规行为，目的很明确，就是要抑制炒房，让房地产市场回归到居住的轨道上来。

为了改变过去楼市小周期中调控的短期性造成的影响，如今的楼市调控，将逐步进入长期调控的思路，同时构建楼市长效机制，而与过去又不同的时候，可能这一轮的长效机制的建立，主体责任还是在地方和城市头上，根据公开消息，海南的长效机制方案已经在报批过程中，而这也意味着，有些地方的试点或许很快就会推进。

无论是房地产长效机制，还是长期调控，抑或是房产税的推出，一切的目标，都是为了抑制炒房，让房地产回归，让楼市稳定，彻底解决房地产市场问题。

这也意味着，未来的炒房空间将进一步压缩，楼市暴涨的时代，或许一去不复返了。

从上面这两个信号，大家可以看出，国家是真的在下决心解决房地产市场问题，怎么解决，解决的结果是什么？那就是“房住不炒”，房价回归理性，房价会如何走，就是按照正常的经济发展逻辑，稳步发展，不会暴涨也不会暴跌，这或许才是一个较为理性的房地产市场。

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