有一种痛，叫房价收入比！

自古以来，中国人都有一个住房梦，如果我们到中国光大农村去看就知道，在改革开放的四十年里，农村的变化，最大的除了道路的变化之外，便是房子了。

在改革开放之初，第一代思想活跃的人，赚到了钱，第一件事就是回村里翻盖房屋，于是，要看一个村子里，谁家最有钱，看谁家房子最新、最好就能看出来。而随着城镇化的推进，农民进城务工成为热潮，广大农民工都攒了不少钱，于是，都回到农村，纷纷将之前的房子扒了，盖起了小楼房。随着时间进入21世纪，交通发展了，生活水平进一步提高了，很多人们不再满足于在乡村里的自家小楼房，于是都开始到城里去买房。可以说，三次住房的演进，也使得这些年来，老百姓们赚下来的钱，最终换成了一套套房子，当然了，这些房子，绝大部分都处于空置状态。

但是，实际上，像上面说的这些，都是收入还不错，有一些积蓄的，但是，如果从今天来看，虽然房子越来越多，但是，房价也越来越高，对于那些没有买房，或者才踏上社会的年轻人来说，房子越来越变得遥不可及。

在同话财经的后台，经常会有网友提问，围绕房子，最多的问题，就是现在还能不能买房？其实这个问题，我们从来都没法给出准确的答案，在再低迷的环境下，都有人买房，而再火爆的市场，也有人卖房，买或者卖，更多的是取决于自身的需求和能力。

而对于很多年轻人来说，想要买房子，可不是一件容易的事情。

近日，贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》，该报告显示，2018年购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化。我们可以想一想，29.5岁的年纪，到底有多少人能自己去买一套房子？要知道，这是平均值，就意味着还有大量购房者年龄在此之下，如果按照中国的教育体制，4年大学毕业，一般也得在22到23岁，这也就是说，当下的人们，平均工作六七年的时间就得买房子。

那么，他们的收入能买得起房子么？我们来看一下平均数，根据国家统计局的相关数据显示，2018年城镇居民可支配收入为39251元，住宅商品房的平均价格为8544元，如果按照去年人均36.6平方米的住房来计算，房价收入比接近8，比去年同期略有增长。

那么，这个房价收入比，到底是什么意思呢？我们简单的来解释一下，房价是按照人均的面积来的，人均面积与平均价格相乘，便是房价的金额，再除以城镇居民可支配收入，这里要注意一点，收入是城镇居民，不是全国平均，全国平均的数字比这个小很多。而即便这样的计算，一个城镇居民，需要买房子，至少得花8年的时间，不吃不喝，能攒够一套36.6平方米的住宅。

当然了，平均数其实没有太多的说服力，我们来看，另外一个数据，那就是融360说房根据不同城市的相关数据，统计出来的房价工资比，其中厦门最高，买一套房子平均花费时间是64.2年，而北京、深圳、上海、广州依次为二三四五名，分别为60.9年，54.6年，48.7年，38.6年。

当然了，为了让大家买得起房子，我们现在有比较好的金融配套政策，因此，越来越多的人，开始贷款买房。根据贝壳研究院《2018年全国购房者调查报告》显示，2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%，他们的平均月供收入比为42.9%。这意味着，他们因为买了房，每个月接近一半的收入，要用来支付月供！

我们都知道，对于任何市场的发展，从消费的角度来看也好，或者从需求来看也好，最基本的支撑，一定是老百姓的腰包里有钱，他才能消费，才能将潜在的购买欲望转化成有效的需求，否则，就没有真实的需求，那种只有欲望而没有购买能力的假需求，是没办法形成成交的。

而当下的楼市，就进入了一个房价高企、掏空年轻人的一种状态，这种状态能持续多久？

也许，在当前严厉的调控政策之下，炒房者越来越少，房子逐步回归居住属性，老百姓的收入不断增加，或许有一天，房价收入比能回归到正常的水平，到那个时候，楼市才真正的稳定了。

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