买房子商业贷款可以转为公积金贷款吗？条件有哪些？

随着这一轮房价的不断上涨，楼市调控不断趋严，而房贷利率也在不断上升，很多地方的首套房的贷款利率已经上浮到30%，有个别地区曾出现上浮50%的情况，而与两年前的房贷七折八折相比，贷款利率几乎是翻了一倍，这对于购房者来说，利息支出可就要翻倍啦。

因此，很多人都希望在买房的时候，能用公积金贷款。但是大家都知道，在楼市火爆的时候，很多开发商是明确拒绝公积金贷款的，甚至只要你说用公积金贷款，人家房子就不卖给你了，因此很多人就只好选择商业贷款，那么贷款贷下来后，能转成公积金贷款吗？

今天，同话财经就来为大家介绍一下。

首先，小编要 告诉大家的是，很多地方都是支持商业贷款转公积金贷款的。

一、买房商业贷款转公积金贷款的条件：

1、正常缴纳住房公积金；一般要求在个人所在地缴纳；

2、商转公业务只接受原住房贷款的借款人或配偶申请；

3、申请人要先向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；有些有逾期的，公积金贷款可能批不下来。

5、确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；这一点很重要，如果以前申请过公积金贷款，是不能再申请的了，比如以前是商业贷款+公积金贷款的，那就转不了了。还有就是，如果房产证还没办，那也是不能办的。

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。

二、商转公所需材料：

1、与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；

2、房屋所有权证；

3、贷款余额证明或原贷款还款清单，需原贷款银行盖章；

4、材料齐备后，到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

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