2018年6月中国房贷市场报告解读

1、首套利率持续走高，首套利率峰值达6.13%。

融360监测数据显示：2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，环比数值下跌1BP（上期值为0.72%），同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%，同比数值下跌305BP（上期值为18.39%）。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.16%，较上月上涨1BP；最高值为东莞6.13%，均值首次突破6.10%。

2、四大行首套利率均值达基准利率上浮15.2%水平。

融360监测数据显示：2018年6月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.203倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.2%水平。

3、首套执行基准上浮20%-30%银行数呈上升趋势

融360监测数据显示：2018年6月全国533家银行分（支）行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

4、首套房贷平均利率最低仍为上海，另有4城破6%。

融360监测数据显示：2018年6月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。在全国首套房平均利率最低排名中：上海第一、北京第九、深圳第十一、广州第十二。本月首套利率超6%的城市达到4个，分别为哈尔滨6.00%、郑州6.03%、武汉6.06%、东莞6.13%。

5、一线城市基本保持平稳，首套利率处于[5.16%,5.57%]区间

融360监测数据显示，2018年6月北上广深一线城市处于[5.16%，5.57%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月上涨2BP；上海为5.16%，较上月上涨1BP；广州为5.57%，较上月上涨4BP；深圳为5.51%，较上月上涨4BP。

6、差值收窄，首套高利率二套高门槛

融360监测数据显示：近两年房贷利率由平稳到持续上升，当前仍保持上升趋势。其中2017年4月前，首套平均利率与二套平均利率差值保持在1.00%水平，之后首套与二套差值表现出曲线下滑趋势，在2018年初开始恢复平稳趋势，并保持在0.40%水平。利率差值由1.00%下降至0.40%，表明首套与二套贷款利率差异缩小，市场中首、二套购房成本差距缩小。目前市场中表现出首套高利率，二套高门槛的特点。首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。

预计未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

　　7、政策扩大落实，居住需求将获强力保障

6月多项最新调控政策发布，政策内容包含房产市场调控的多个核心问题即房屋资源供给、房产资源分配及房产市场监管。政策调控表现出对刚性居住需求的利好，利好主要表现在：1、资金实力较弱的刚性群体，将会有更多渠道解决居住问题；2、更多房屋资源分配，为有资金实力的刚性群体提供市场保障。3、人才计划的落实，有效扩大受益群体范围。4、更严监管的落实、为稳定市场秩序提供了有力保障。

依据政策的范围及内容变化趋势来看，未来政策调控可能会表现出以下特点：1、政策行政级别上升，由省市政策到部委联合统一调控；2、政策调控城市增多，由个别城市试点到全国推广实行；3、政策涉及内容更全面、更细节，由整体方向指引到具体细节落实；4、对房产投机、不良房企及房屋服务机构整治加严，不良行为将由违规升级到违法。

2018年下半年，房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。（来源：融360，www.rong360.com 作者：李唯一）