深圳“二次房改”来了！炒房客看到的是新生？还是葬礼？

近段时间，房地产市场可以说是动作不断，针对楼市出现的房价上涨过快、库存告急、违规销售等现象，各地方政府也是频频动用调控手段维护房地产市场的健康和稳定。而就在昨日，房地产市场又出大动作，且与当前热门的调控政策不同，这一次的动作对房地产市场甚至具有颠覆性，被称为“二次房改”。

一、深圳房地产改革文件出台

6月5日，深圳市住建委召开了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》新闻通报会。从内容就可以看出，此次会议涉及的是关于住房改革问题。根据《征求意见稿》的指示，未来17年里(2018-2035)，深圳将建设各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

不知炒房客在看到这则消息后会有如何感想。目前全国很多城市都在推出吸引人才的政策，同时也在积极推出人才住房、公租房等政策房，所以未来进行“二次房改”的城市，或许就不会只有深圳一个。房产市场这样重大的变革，对炒房客来说，或许有人看到了新的生机，也或许有人看到的是自己的葬礼。

二、房改对炒房客的影响

1. 生机

首先，对于看到生机的炒房客来说，或许想到的是，如果未来新建的房子大部分都是人才房、安居房、公租房，那岂不是说能正常在市场流通的商品房将越来越少?毕竟不是所有人都有资格或愿意住这些政策房，所以正常流通的商品房肯定还是会有市场的，而未来这类新房越来越稀少，不就有了更大的炒作空间吗?

此外，这些政策房也并非不能在市场上流通，除了公租房外，人才房和安居房应该都是可以流通的，只是可能比市场商品房多一些限制。不过，按照深圳住建委的文件规定，人才房、安居房的售价比同地段市场商品住房分别低了40%、50%！可以说，买到就是赚到，炒房客会不看好这样的机会吗？

2. 葬礼

其次，对于看到葬礼的炒房客来说，或许想到的是，以后可能真的没房可炒了，而且想炒可能也炒不动了!很显然，深圳的这次房改，主要是为了满足人才住房、刚需住房，让房子回归居住属性。而从另一角度来看就是为了打击投资、投机性购房。如果以后大部分的房子都是政策房，对炒房客来说或许真会出现无房可炒的地步。想象以前还是福利分房的时候，那时哪里有什么炒房客？

此外，如果大量的刚需都通过人才房、安居房、公租房获得了自己住的房子，炒房客把市场商品房炒起来后卖给谁去？如果市场不买账的话，炒房客就算想炒也炒不起来了吧？或许届时房价就开始出现下跌，让大家都能买得起、住的上房子了。

作者：龙小林 / 审核：赵溪