楼市丨成都6万人抢千套房，中签率仅1.71%

从股市到房地产市场，从来就不缺段子，5月30日有一个地产段子火了：

在俺们老家，能够拿出5000万，都是人中龙凤，出则前呼后拥，入则高朋满座。而在深圳，你拿出5000万出来买房，只能找个角落蹲一下。

还记得前几天深圳选房要交500万诚意金的楼盘吗？就是这个楼盘，招商地产海上世界双玺花园开始摇号选房了！

下午2点，楼盘在深圳蛇口希尔顿酒店海上世界厅开始摇号，一共666个筹，167套房，中签率约25%。按照一个筹需要500万诚意金计算诚意金冻资达33.3亿元。

据海上世界双玺花园此前公布的数据显示，本次出售的房源单户最高价超过6500万元，最低1600万元，粗略计算，楼盘总价值超过70亿元。

深圳“摇房”现场五大看点

看点一：冻结33亿诚意金

数据显示，海上世界双玺花园三期2、3栋共167套住宅产品，5月27日和28日共缴纳诚意金666个筹，按照一个筹需要500万诚意金粗略计算，诚意金冻资高达33.3亿元。

看点二：选房伴有掌声

中午12点，购房者开始正式入场，下午2点，在南山公证处的工作人员监督下开始摇号，第一位中签者诞生，有意思的是，该中签者进入选房区时，现场竟响起了掌声。

据媒体报道，第一位签约购房者，是一位90后，选的205平的户型，在深圳第一次购房，购房款由父母出。对于“在哪里上班”的提问时，表示“不好意思，我没有工作”。

看点三：现场像高考

有现场购房者表示，“买到即赚到”；一位现场陪选房的购房者称，感觉像高考，很紧张。有现场工作人员表示，如果按照每个筹平均有两个人计算，现场接待人数超过千人。

看点四：首次政府介入公开抽签

该项目的一大亮点是，现场抽签选房邀请了政府主管部门、公证处进行监督。

具体是先审核购房资格，再缴纳诚意金，然后公开现场抽签选房。其中诚意金为500万/套，5.27~28日两天已办理完毕。5月29日符合资格申请人名单报政府主管部门，30日下午公开现场抽签选房。公开选房结束后，选房结果将报送政府主管部门。

看点五：楼盘总价值超过70亿元

5月28日，公布的B区二、三栋具体每一户价格(毛坯)表显示，二栋价格普遍高于三栋，单户最高价超过6500万元，最低1600万元，简单粗略计算，楼盘总价值超过70亿元。

晒一下167套豪宅价格表：

　　 成都超6万人抢千套房，中签率仅1.71%

不仅在深圳，摇号抢房的情形同时在千里之外的成都上演，同样在今天，成都最火爆摇号楼盘复审名单出炉，超6万人抢千套房。

今天，成都“青秀未遮山”官方微信发布了复核名单、复核名单、公证摇号公告、选房细则以及公证摇号选房规则更改公告。

其中，复核名单显示该楼盘通过复审的购房人数为61856户，由此成为2017年底成都购房摇号以来参与人数最多的楼盘。虽然最终复审购房人数没有超过当初登记的7万人，由于该楼盘房源仅1000余套，综合中签率应是1.71%。

本月，成都已经开始采用公证摇号排序选房，该楼盘将采用公证摇号公告的方式，由公证机构按照相关政策、规范予以执行。

西安回应摇号内定：确有打招呼

摇号成为了最近房地产市场最受人关注的词语。

5月24日晚上，一份疑似西安“南长安街壹号”房产项目部分摇号购房者信息登记表开始在网上传播。这份疑似登记表显示多套楼房被多名副厅级及以下级别政府工作人员内定。

5月29日，西安市长安区纪委回应，的确有公职人员向开发商打了招呼，介绍关系户购房，但是具体涉及了多少人，他们通过什么形式完成了交易，打招呼的过程中又是否存在利益输送的行为，这一切还有待进一步调查。

今年3月30日，西安市出台商品住房销售公开摇号制度。最近一段时间，西安楼市火爆，一房难求。

在西安之前，上海、成都、南京、长沙、武汉、杭州均已将摇号作为调控手段。自此，摇号与限购、限贷、限价、限售一起成为楼市调控新标配。

中原地产首席分析师张大伟表示，出现摇号的原因其实非常简单，就是限价导致的新盘价格倒挂。因为政府“限价”，限制备案价，不允许开发商自主定价，不管市场有多少需求，反正价格不能卖太高。但是周围的二手房价格是无法监管的，都在小业主手里。二手房价格随着市场行情涨起来了，但是新房被紧紧的压制住了，这样价格倒挂产生了。

张大伟认为，摇号可以说是一个无奈之举，短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买房的概率，但这后果也非常严重，如果不配套其他政策，只限价、只摇号。那么各种暗箱操作会越来越多。

作者：陈冬生，来源：券商中国