房产市场过热迹象再现，调控政策密集出台，未来房价会怎么走？

近段时间，房地产的热度又开始上升了。从土地市场，再到房价，都出现一定过热现象。为此，不少城市不得不再次挥动调控大棒，一来是打击在过热市场中的一些非法行为，二来也是为了遏制这种过热的势头。这也进一步证实了住建部的“坚持房产调控不动摇，力度不放松”这句话。那么在新一轮的调控之下，未来房价又该怎么走？

那么近期房地产市场出现哪些过热现象呢？

1、土地市场升温

要建房，首先得拿地，土地成本一直都是房价中占比最大的一块。土地和房子，就像面粉和面包的关系，面粉如果贵了，面包自然不会便宜。因此从土地市场上，能很大程度上窥探房产市场的端倪。

5月28日，杭州市的一幅地块以55285元/平米的楼面价、107.3亿的总价成交，创下了杭州楼市的历史新高!而根据机构统计显示，2018年以来，50个大中城市的土地出让金已经超过了1.3万亿，同比上涨了48.6%，同样刷新历史同期最高纪录。土地市场的升温，不仅可能改变市场对未来房价的预期，同时地价的上涨，也可能直接推升未来的房价。所以，土地市场的热度上升，给抑制房价的上涨增加了不少难度。

2、房价上涨

房价上涨可以说是房地产过热的最直接表现方式之一。近日，住建部约谈12个城市政府负责人，其中的大多都是近期房价上涨过快的城市。随后，就有多个城市出台或升级了调控政策。除此之外，还有多个三四线城市也加强了房产调控，其中多数也都是因房价上涨过快的缘故。

从各地密集的调控政策出台可以看出，一方面政府对房价上涨过快的容忍度仍然很低，另一方面也从侧面反映出目前的房地产市场尤其是房价确实出现过热迹象，已经到了不得不调的地步。不过，本轮房价过热主要出现在非热点二线城市和三四线城市。

3、库存告急

最近，西安、长沙等地出现了楼市库存告急现象，使得开发商捂盘惜售现象逐渐增多。根据机构统计数据显示，4月份，中国百城住宅库存已经连续33个月同比下跌，即使一些三四线城市的楼市库存也逼近近年低位。

库存告急，一方面可能是因为开发商推盘的速度放缓，但更多可能应该还是来自强劲的需求。为应对库存不足，很多城市采取的措施便是通过公开摇号购房。最近深圳就有一个楼盘以摇号购房的方式公开进行销售，虽然房屋单价高达8.2万，参加摇号要交500万的诚意金，但仍然挡不住购房者的购房热情。楼市库存告急，一定程度上反映市场需求过热，从而在一定程度上反映出整个房地产市场的过热。

不过，虽然目前无论是土地市场还是房价都出现蠢蠢欲动，但也有一些声音并不看好未来的房价走势。根据一份社科院的报告预测，在2018年下半年，三四线城市房价就可能出现一大波回调。所以，目前房价上涨较快的三四线城市，或许已经到了上涨的尾声也说不定。虽说我们没法去判断社科院的预测是否正确，但有一点我们应该值得相信，那就是只要政府的房产调控政策不动摇，那房价就不太可能成为脱缰野马，因而出现大涨的可能性也就很小。

作者：龙小林