房产不能办贷款是为什么？办贷款方法？

大家在了解贷款的过程中会发现，贷款的种类非常多，大家可以选择适合自己的贷款方式，常见的使用抵押物给银行，然后申请银行抵押贷款。并不是所有的房子都能申请贷款，需要先了解自己的房子是不是可以贷款。今天小编为大家分享房产不能办贷款是为什么？办贷款方法？看过来吧!

1、未结清贷款的房产，抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房，已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。

3、另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。未满5年的经济适用房，回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

4、未取得房产证的小产权房，对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

总结：关于房产不能办贷款是为什么？办贷款方法？的内容就到这里，如果大家的房子是这些属性，那么就要咨询具体的银行政策，基本上都是不能办理抵押贷款，希望可以帮助到大家。