办房产抵押要承担什么风险？贷款前你都了解吗？

房子抵押的情况有很多，有些人是缺钱用房子来抵押，有些是买房钱不够办抵押，不同的抵押有不同的规定。商业和抵押贷款两者是不相同的，审核的过程也不同，那么办房产抵押要承担什么风险？贷款前你都了解吗？我们今天来详细了解。

1、借款人在办理房子抵押货款时，抵押的房子是否已经出租，如果出现抵押之后进行出租的情况，已经进行登记过的抵押权的效力是优先于租赁权的，因此银行可以进行房子抵押货款的办理，那么就要对承租方就要做好后续的安排。

2、借款然办理抵押贷款前，要清楚的知道自己的房产是属于什么性质的，例如医院、学校等这些是属于公益性的事业单位，具有教育性设施、医疗设施是不能进行抵押的，若进行抵押，则视为无效抵押。

3、办理房屋抵押贷款时，需要注意该房产是否为夫妻共同财产，拥有共同财产的人有多少，以及财产共有人是否同意愿意用房子来进项抵押。共有的财产在进行抵押时，需全部共有财产者同意方可进行抵押，如果有一方未签字就会使抵押权自动丧失，导致抵押无效。

4、利率的波动对于借款人也有很大的影响，如果利率上涨，借款额度越高，期限越长，所受到的影响也就越大。可能会导致我们出现违约行为。所以要进行房屋抵押贷款时，一定要选择好时机。

以上便是办房产抵押要承担什么风险？贷款前你都了解吗？的基本内容，希望可以帮助到有需要的朋友，所以大家贷款的时候也要注意这些问题，把潜在风险了解清楚，然后在申请贷款。