贷款买房20年和30年有啥区别?了解须知?

很多贷款买房的小伙伴有一个烦恼，那就是贷款买房20年和30年有啥区别?了解须知?因为贷款的时候，工作人员都会根据你的年纪来推荐买房的时间，然后根据时间来衡量你的还贷压力。如果你也想要买房，在贷款时间上不知道如何选，看完此篇文章就知道了。

1、其实贷款买房20年和30年的还款年限区别在于还款压力，选择20年的话产生的总利息少，但每个月的还款压力大一些。选择30年产生的总利息更多，但月还款压力相对小一些。虽然两种年限各有优势，你可以按照情况选择，但我们还是要给大家算一算利息区别。

2、我们就以贷款买总计100万的房子举例子，看看20年还款和30年还款的利息都是多少。按照30%的首付比例、4.9%的基准利率、等额本息计算，100万的房子贷款额是70万，还完20年后总共需要还110万元，月还款额是4600左右，其中利息总共需要40万。

3、一些贷款期限超过20年的人会在自己经济压力小的时候，选择提前还款。但提前还款有条件，有的银行要求需要还款满一年且还款额还是1万的整数倍。还有的银行对提前还款的次数有限制。提前还款必须提前看看贷款合同上的相关规定，向银行咨询预约，以免耽误还款时间。

4、大家还款的时候，不要忘记还款，在还款过程中，如果你遇到了经济问题千万别断供，断供后果很严重甚至银行会拍卖房产，差额还需购房者承担，太得不偿失。如果出现还款困难可以和银行申请延期还款期限。

以上便是贷款买房20年和30年有啥区别?了解须知?的内容，希望这些内容可以帮助到大家，买房的时候，时间越长利息越多是肯定的，但是压力也会小一些。