商业贷款最长年限是多少？期限怎么确定?

一般而言是三十年。

商品房最长贷款期限为三十年。

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

商贷的期限与购房者的年龄、房龄、收入等因素有关。

1、年龄

一般年龄+期限不能超过65岁，所以年龄越大，贷款期限越短。

2、房龄

新房和二手房能获得的期限也不相同，房龄越短、贷款期限越长，每个银行的规定略有不同，购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款。

3、收入

房贷期限拖的越长，总利息也就越高，购房者在申请商业贷款的时候，需要提供一系列的申请资料，银行会结合你的收入、负债情况，建议你选择合适的商贷期限。