符合这六点，买二手房就能更快下贷款

买房后的贷款问题，这是很多人都在纠结的问题，每天也都有很多粉丝在后台问我，虽然也有解决办法，但是自身硬才是硬道理，今天圈哥主要给大家讲讲买二手房时怎么更容易过银行审批。

首先，我们看看银行审批时都查些什么，才好“对症下药”。

1、收入证明、银行流水

这两项是银行放贷时最看重要的东西，因为能最直观地看出你的换单能力。一般是要求月收入在房贷月供的2倍以上，如果你还有其他车贷或放贷的话，则要求月收入在现有贷款+放贷月供的2倍以上。​现在很多人都习惯一发工资就把钱转到支付宝或其他理财产品，但如果想尽快下贷款，短期之内最好别这么做，因为银行需要有效的银行流水和定存款，“多存钱、存久钱”这也是一个比别人更早拿到房贷的捷径之一。

2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到买二手房时的首付比例和利率。目前我国二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，各个地方的政策也都不尽相同，这个大家可以提前问中介或当地银行。

3、征信报告

只要是涉及到贷款的，银行和贷款平台都会考察你的个人征信，所以，一定要保证不要在这方面失了诚信，有的银行查征信不光是还款那个人，一般都是夫妻双方的，常规银行会查借款人家5 年内的贷款记录和 2 年内的信用卡记录。很多人觉得自己不用信用卡、不透支消费，银行就会更加信任自己。事实上，没有征信记录的人反倒不如那些有良好征信记录的，因为申贷人没有征信记录的话，银行就很难调查申贷人的信用习惯，这样一来，银行的工作量反而增大。

4、婚姻状况

如果是已婚，即使夫妻一方单独所有，房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

需要注意的是：一些城市为了防止假离婚买房行为，离婚后一年内即使没有贷款记录也会被“二套”。

5、年龄职业

在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短，其中 25-55 周岁的中年群体是最容易通过的。职业方面，像公务员、教师、医生这些企事业单位、收入稳定的群体往往是银行最受青睐，尤其是国企单位的公务员，每月交着高额的公积金，贷款最容易下来。

也会有些行业贷款比较难，内部称之为：高风险限制行业，比如：房产销售行业、金融贷款行业等等，这一些行业需要提前维护自己的收入。

6、房屋房龄

  我一直强调，房子是有很强的金融属性，“房龄的老化会让金融属性大打折扣。决定贷款年限的主要因素就是房龄，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，超过35年房龄的二手房会被大部分银行“拒之门外”，可选银行并不多。还有，房龄≠土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄是从房子交付那天算，因此房龄通常小于土地使用年限，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，这点需要特别注意。

正所谓“知己知彼，百战不殆”，搞懂了银行审批房贷的流程，才能更好地做准备工作，这样才能提高申贷成功率与放贷效率。