申请公积金贷款看这里！2020年武汉公积金贷款政策全解读

买个房，泪两行！说起买房，每一个刚需都有一本省钱的狗血剧情。纵有千方百计，不如公积金这一计。

目前武汉首套商贷利率普遍是5.88%，而公积金贷款的利率是3.25%。百万房贷等额本息20年还清，公积金较商贷每月少还1423元，足足省下了单身汪20年的伙食费。

不仅如此，使用公积金贷款还可用每月缴存的公积金划扣直接还房贷，这无形中又大大滴减少了每月的家庭支出。

2019年武汉发布了最新的公积金贷款政策。那么，在武汉办理公积金贷款有哪些条件，可贷款额度和首付是多少呢？需要准备哪些资料......武汉吉家网将在这篇文章中为您一一作出解答。

（一）公积金贷款需满足哪些主要条件

在武汉连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，且无尚未还清的公积金贷款，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

（二）买哪些房子可以使用公积金贷款

1，购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。

2，购二手房公积金贷款：购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。

3，商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款(不含组合贷款中商贷部分)转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

（三）住房公积金贷款房屋套数认定标准

目前武汉公积金贷款执行“认房认公积金贷”的政策，只有在名下无房并且从未使用过公积金贷款的情况下才能算首套，基准贷款额度为70万元，购二套房申请公积金贷款，基准贷款额度为50万元。具体认定标准如下：

1.购首套自住住房的认定

借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中无住房信息，或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的，且武汉住房公积金信息系统中无贷款记录，认定为首套住房。

2.购第二套住房的认定

有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

(1) 借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房，在武汉市房产部门的信息系统中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登记仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；

(2)借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的；

（四）武汉公积金贷款贷款额度与比例

目前在武汉购买首套房公积金贷款，如果购买面积144㎡以下的房产，最低首付可以两成；如果购买面积144㎡以上的房产，最低首付则需要三成。第二套自住房申请公积金贷款（含组合贷款）时，最低首付款比例由为三成，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%，不支持缴存职工购买第三套及以上住房。其中，“认房”是以武汉市房管局家庭房产系统查询结果为准，“认贷”是认公积金贷款，即以公积金中心系统查询为准。

武汉首套房基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度为50万元。市公积金中心将根据个贷率变动情况，相机调整最高贷款额度。

当个贷率低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;

当个贷率介于80%(含)和90%之间时，流动性调节系数为1，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;

当个贷率介于90%(含)和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;

当个贷率高于100%(含)时，流动性调节系数为0.8，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

综上所述，武汉首套房最高可贷款额度为84万，二套房最高可贷款额度为60万。

武汉一手房公积金贷款政策

武汉公积金贷款政策

（以上信息来自武汉公积金管理中心，由吉家网制作表格）

你以为基准贷款额度或者最高贷款额度就是你的贷款额度，那就大错特错了，个人公积金贷款实际可以贷款多少，还有一套计算公式呢。

个人公积金贷款实际额度计算办法

贷款额度计算公式

1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;

2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

缴存时间系数详见下表：

武汉公积金缴存时间系数

新建房贷款的可贷额度综合以上两项限额后取最低值。

（五）武汉公积金贷款年限以及利率

一手房、二手房公积金贷款期限最长均为30年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过60岁，女职工不超过55岁，其中，县处级、高级职称专技女性年龄不超过60岁，包含60岁)。

公积金贷款利率

现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75 %，贷款期限6-30年，年利率为3.25%；第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

（六）公积金贷款提交申请资料：

一手房公积金贷款所需材料

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2.婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

4.贷款银行要求提交的其它证明材料。

二手房公积金贷款所需材料

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

商贷转公贷所需材料：

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;

4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。