二手房抵押贷款需要注意什么

对于资金有需求需要借钱的贷款无疑是最好的选择，在众多贷款方式中房产抵押贷款无疑是最好的选择，也是银行最为青睐的一种贷款方式，二手房贷款一般需要走的流程是先签订房屋买卖合同，然后再去银行申请贷款，银行会对于你的房产进行评估，等待银行的审批，然后房产进行过户办理贷款，在于银行签订二手房抵押借款合同，然后等待合同生效之后就可以拿到贷款，之后就是按期还款了。那么二手房抵押贷款需要注意什么呢？下面借贷网小编就来给大家详细介绍一下关于这方面知识吧，希望对于大家有所帮助。

1、银行一般会去查询其子女名下是否有房产，例如说其借款人在某地户口下子女名下有一套房产，其本人有一套，那么就超出限购了，银行基本不会给予其贷款。

2、银行对于借款人的收入水平有明确的规定，如果借款人名下还有其他贷款的，那么要求其月收入在原有的还款月供加上现在申请审批的月供之和的两倍以上。

3、若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

4、房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。

5、有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。（来源：借贷网）