房产二次抵押法律风险有哪些

在平时生活消费或者是生产经营过程中如果遇到资金困难，那么贷款无疑是最好的选择，对于银行来说最为青睐的贷款方式无疑是抵押贷款，尤其是房产抵押贷款，这类贷款方式相信大家一定都比较熟悉，银行也是非常乐于为房产抵押客户服务，对于房产抵押贷款客户一般会给予低利率，高额度以及贷款周期长等优点。那么对于房产二次抵押贷款呢？相信大家一定不是很熟悉，所谓的房产二次抵押就是将已经贷款并且目前还在正常还款的房产再一次申请抵押贷款，实现二次贷款。相比较房产第一次抵押贷款，房产二次抵押贷款是伴随着一定的法律风险的，那么房产二次抵押法律风险有哪些呢？下面借贷网小编就来给大家详细介绍一下关于这方面内容吧，希望对于大家有所帮助。

1、对于房产处理的成本会很高，主要的成本有以下两部分：

（1）税收，主要的税收包括营业税，土地增值税，企业所得税以及印花税等。

（2）其中产生的其他费用包括诉讼费，执行费，拍卖费以及评估费用等。

（3）如果有司法处置抵押贷款的那么还需要在承担总费用的21%到42%的费用。

2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属 生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。所以如果被抵押的房产是客户的唯 一房产，是很难处置的

3、《担保法》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续 有效”，也就是所谓的买卖不破租赁。简单的说租客和房东签了3年的租约，这期间抵押的房产是无法处理的。（来源：借贷网）