购房人须知：这些情况无法公积金贷款买房

比较商业银行贷款买房，自然还是公积金贷款买房更加划算。很多人每月定时缴纳住房公积金，就是为了在贷款买房时能够选择公积金贷款，能减轻购房的部分压力。但是你知道，有时候即使你缴纳的住房公积金，买房时还是可能办理不了公积金贷款。什么情况呢？下面还请大家随借贷网小编一起去了解一下。

按照住房公积金管理规定，这些情况无法公积金贷款买房：

一、开发商不让用

开发商暗拒公积金贷款的情况一直有，或者要求使用公积金贷款多交首付。相较商贷，公积金回款时间慢，资金回收手续和过程繁多漫长，在房源紧俏的情况下，开发商可能对贷款方式做强制要求。

这种情况是不合理的，遇到可以向相关的公积金部门投诉。而在正式签订合同前，要向开发商咨询清楚:是否可以使用公积金，以及指定的还贷银行是哪家等。

二、未正常缴纳公积金

申请公积金贷款的硬性条件之一是:申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。补缴不算正常缴纳，一旦换工作就存在断缴风险。对计划买房的人，建议换工作时向上家和下家咨询清楚。据了解，在“某日”之前入职，新公司就会为你缴纳当月公积金，否则当月不缴。

三、购买的不是住宅

商贷可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能买住宅，不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以，要提前考虑清楚房屋的用途性质。

四、个人征信差

贷款要看个人征信。个人信用报告2年内有6次及以上逾期记录，会被直接拒贷。在公积金管理中心或银行办过贷款，有未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外)，也不能贷款。

另外，已婚人士会查看夫妻双方的信用情况。所以，如夫妻一方存在信用污点，也难以获贷。建议一年内至少查询一次信用报告，及时消除污点，可以登录中国人民银行征信中心网站直接查询。

五、房子太老

房龄会影响公积金贷款年限，甚至导致无法办理。以上海为例，新房最长贷款年限30年;二手房房龄低于5年(含)，最长年限不超过30年;房龄6年至19年，最长年限为35年与房龄之差;房龄超过20年(含)，最长年限不得超过15年。

所以，购买二手房一定要了解清楚房龄，并向公积金管理中心咨询，是否可以贷款等。

六、公积金贷款未还清

公积金贷款未结清，不能使用第2次。商贷未结清不影响公积金贷款。夫妻二人中有一人申请了公积金贷款，在其未还清之前，夫妻双方都不能再获得公积金贷款。

七、有大额债务

在买房提出申请公积金贷款之前，如果有还未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务，银行也会以此为理由而拒绝贷款给你。

八、第三次使用公积金贷款

公积金贷只认公积金贷款记录。即使你用过商贷，但没有用过公积金贷，在没被限购的情况下，就可以使用公积金贷。但是，一旦有了2次公积金贷款记录，不管是否结清，再次买房都不能再用，简单点说，你被限贷了。（来源：借贷网）