租房分期怎么选？15款产品大PK！

对于远离家乡，奋斗在北上广深等大城市的人来说，租房是让人头疼却没法避开的难题。

传统押一付三的交租方式，让很多人倍感压力。

尤其年轻人，本就积蓄不多，常常是交完房租，感觉身体也随着钱包一起被掏空。

针对这一需求痛点，租房分期这一模式应运而生：

租户第一次交租只需押一付一，剩余的房租由分期平台一次性支付给房东。

其余各月，租户只需按月支付当期房租及相应的服务费，给分期平台即可。

自2015年租房分期上线以来，产品种类繁多。面对这么多的租房分期产品，该如何选择呢？

我们从媒体亮相较多的租房分期产品中，选取了15种进行评测，下图是各产品的主要情况，希望能对你有所帮助。

一、看房源

根据调研发现，目前市场上的租房分期平台主要有两种模式：

一是平台自己有房源，租户可在该平台正常选好房子，只是在支付房租时选择租房分期月付房租。

签订租房分期协议后，租户除第一次需要支付“押一付一”房租外，剩余房租就由平台垫付，租户然后按月支付房租费及服务费给平台即可。

这种模式做得最成功的是自如。目前自如推出了3款租房分期产品，分别是自如白条、自如分期、自如轻松付。

自如白条是自如和京东金融联合推出的，在校学生也能使用，会上征信；而自如分期和自如轻松付都不上征信，但一旦逾期会影响自如信用。

二是平台不提供房源，仅提供房租分期服务。

用户需自行寻找房源，与中介或房东协定房租金额及付款方式，然后再在平台上申请分期偿还房东，之后租户每月按时还款给平台。

目前市面上绝大多数租房分期平台基本都是这种模式，在调研的15种租房分期产品中，除了自如白条、自如分期、自如轻松付外，其余12种都是合作房源+租房分期。

相较而言，自有房源+租房分期的平台，省去了中介与平台沟通的麻烦，更方便；但除非平台自身积累的房源足够多、足够全，否则房源容易受限。

二、看费率

我们调研的15种租房分期产品，现在仍在运营、对外公开宣传分期费率的，有下面几种：

乍看上去，这些产品分期费率并不高，然而实际年化费率要比宣传中的高不少。

比如，自如分期、自如白条，宣传的是年费率仅为6.27%，折合每月综合费率0.52%，但实际年化利率却高达13.08%！

也就是说，每月租金2000的话，一年实际贷款费用就要3132元，相当于一年多交1.6个月房租。

另外，不少平台自身没有房源，使用其租房分期产品时，不仅需要支付分期费用，还需要向其合作的中介缴纳一个月房租作为中介费。

这些费用加总起来，是一笔不小的支出。

三、看逾期费用

使用租房分期，如果未按时还款形成逾期，就会产生罚息及违约金。

在15种产品中，有些平台收取的分期服务费较低，甚至称不向租户收取分期服务费，但是逾期费用相对较高，而有的一旦逾期超过了规定的时间，就视为违约，需要赔偿违约金。

例如房司令，中途退租或转租，算违约，需要支付剩余房租总额的10%作为违约金。

这就意味着，一旦使用租房分期，用户中途住得不舒服，或者临时工作变动需要换房的话，除了要给中介支付至少一个月的房租做为违约金外，还需要另外给租房分期平台支付违约金。

如果租户贷款6万签了一年协议，只住了1个月的话，他光支付给分期平台的违约金就高达5500元！

四、看是否上征信

租房分期其实是一种个人消费贷款。贷款按时还的话，一般不会影响征信，但一旦逾期的话，则会影响以后你贷款买房买车。

因此，选择租房分期产品前，一定要搞清楚你用的分期产品是否会上征信。

在15种租房分期产品中，除了几家已停止运营的以外，其余绝大多数都上征信。

即使有的不上央行征信，也会影响你别的方面的信用，比如自如分期和自如轻松付，一旦逾期，会影响你在自如的信用。

如今的社会是一个信用社会，尤其网联成立以后，征信更是无处不在。因此大家使用租房分期前，一定要量入借款，千万不要逾期。

租房分期好是好，但是选对了才会没烦恼。

当前租房分期市场鱼龙混杂，相信从以上4点去选择租房分期产品，根据自己的实际情况，总能找到最合适的那款。（来源：融360，www.rong360.com）