30年的房贷，十年内提前还清，银行要收违约金吗？

提前还房贷，银行收不收违约金，每家银行规定的都不一样的，具体请细看你跟银行签订的借款合同，借款合同上明确写着提前还款是如何计收违约金的。

现在大部分银行对于提前还贷规定都是这样的，一般一年内提前还贷款都是要收违约金，违约金一般是3%左右，公款一年后再提前还贷的，很多银行都不收违约金，或者只收当月的利息作为违约金。

不过现在银行人性化很多了，对于提前还房贷，有一个时间规定，在这个时间内提前还款才要扣违约金，超过这个时间则不用。

为什么要做这样的“亏本生意”？很容易理解，房贷是所有贷款项目中利息最低的，特别是公积金贷款，要不是国家有这么个要求，谁愿意这么低息借给你呢？虽然提前还贷被抢走了一块“瘦肉”，但还回来的钱可以做其他之用，相当于多了块“肥肉”，何乐而不为呢？

一般的银行会收取两个月的违约利息。那么究竟能有多少呢？它是这样计算的：你的房贷利率是5.39%，也就是按照中国人民银行贷款的基准利率上浮百分之十得到的，那么一万元的一个月的违约利息是539/12=44.92元，这个是约数，两个月的话，违约利息约是89.84元。如果部分还款10万元，违约利息是898.4元。相对于这10万元不还的话承担的利息比较而言，还是合算的，也是少之又少的。

所以，当资金充足的时候，无论是部分还款，还是全额还款，尽量早还为宜，和你还款时承担的利息相比，违约金也就算是可以忽略不计了，不是吗？

你只要在贷款一年后任何时候提前还款都是不收违约金的，个别银行可能会多收取一个月月供作为违约金，具体看当时的贷款合同。我也是一名曾经的房贷还款者，合同是开始还款期一年后提出提前还款是不需要收取违约金的，根据你是等额本息或等额本金计算你实际还款的本金数，贷款钱数减去实际偿还本金数即是你提前还款需要支付的实际数额。

这个完全看合同，这里说没用，就算给某银行的规则给你，你也不适用，违约金该交多少，何时还了就不用交？这些在当初签订的借款合同里面都有说明白的，好好研读一下你的借款合同，有条文明确规定了的。（来源：借贷网）