商业贷款买房的注意了，这些事必须提前知道！

商业贷款买房需要注意哪些事情？就贷款买房来说，我们常见的方式有商业贷款买房和公积金贷款买房。不过，公积金贷款有特殊要求，所以大多数不满足条件或者有其他想法的人选择的还是商业贷款买房。那么，既然选择商业贷款买房，我们该注意什么呢？下面就由借贷网小编来详细为大家解释一下。

一、办理贷款前，先查询个人征信

如果个人信用记录不良，银行将拒绝发放贷款。因此，个人在贷款前，可登录中国人民银行（//ipcrs.pbccrc.org.cn/）或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好，则不用担心。

很多人买房前，忽视了这一项，导致交了首付、到了贷款办理环节，才发现自己因信用不好，被银行拒绝贷款。

二、提前准备好相关资料

准备好身份证、户口本原件及复印件；经单位盖章的收入证明；近半年的银行流水。收入证明、每月进账，须是月供的2倍以上。

三、确定贷款年限和还款方式

贷款年限不得超过30年，贷款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，则利息越少，月供越多；个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。

还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每个月的还款额是固定的，适合年轻的上班族；等额本金每个月的还款额不固定，前期还款额高，后期越来越少，呈逐月递减的趋势。贷款年限和贷款额度相同时，等额本息产生的总利息高于等额本金。

建议在选择贷款年限和还款方式时，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

四、贷款发放后，按时还款

贷款发放后，要按时还款，注意不要逾期。留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，导致逾期还款。

另外，在还款过程中，可能涉及到利率的上浮或下调。很多人在贷款时，选择的是利率浮动时，在次年才执行新的利率，也有的人选择的是次月执行新的利率。这个时候，如果利率上浮，个人则需要往还款卡中存入多一点的钱，以保障正常还款。（来源：借贷网）