集体产权的房子能买吗 集体产权房屋买卖合同注意什么

对于业主来说，集体产权就是没有独立的产权的。这类型的房产较商品房来说，房价是低一些的，有人认为这也是一个很好的居住选择的。可是有的人持有不同的观点的。那么，集体产权房能买吗？集体产权房屋买卖合同需要注意些什么？

集体产权房能买吗？

这类房屋是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂。

乡产权并非意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。

集体产权房屋买卖合同注意什么

合同是保护合法权益的佳武器，当房屋买卖双方就房屋买卖相关问题产生不同意见并争执不下时。可以按照合同约定执行争执不下的问题。

需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

1、集体制公产房，是归属于某一个单位（在农村是乡镇或村委会）物权的房屋。虽然可以分割居住和，但是不能自由上市进行产权交易，除非政府行为时。

2、集体产权房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

3、购买此种房屋实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。

4、此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。

5、国家建设部已经明确发文规定，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。

本文主要是讲述了集体产权房能买吗，以及集体产权房屋买卖合同需要注意些什么的相关问题。我们知道，合同是有效保护合法权益的佳武器，关键时刻按照合同约定执行争执不下的问题。(来源：房天下)