调控之后，为什么房价还是涨了？

一、

2018年过去了快一半了，楼市依然火热中。

全国几十个大中城市楼市调控政策也紧跟其后，限购、摇号、三价合一等楼市调控政策全面升级。

5月份的全国楼市调控政策累计发布多达50次。

今年上半年，全国楼市调控次数高达159次，而去年一年的调控次数大概250次。

一方面调控密度不断加大，另一方面楼市却没凉凉。

比如：成都7万人抢1千套房子，西安摇号爆出大量关系户，杭州有人排队买房晕倒，深圳购房需先交500万诚意金......

至于房地产商，前5个月碧桂园销售业绩破3000亿元折冠，万科、恒大两大龙头房企也分别达到了2390亿元和2541亿元。

收入颇为可观。

二、

楼市一边调控，一边为何更加火热。

其实，对于楼市调控的目的，是为了遏制房价大幅度上涨，使其稳定发展，以防市场崩盘。

而这些调控却自带滞后性。

比如，抢人大战的城市们，在得到人后出台限购政策；丹东在朝鲜利好消息大涨之后，限购政策才犹抱琵琶半遮面的出来......

当大家一窝蜂涌入这些城市投机购房时，刚需也坐不住了，一时间房价疯涨了。

这时候，地方政府开始为了稳定慌忙出台调控政策。

导致成效不大，或者一时有效，马上又反弹了。

以至于五一前后的住建部约谈后，可以见的有些城市又加强了调控，稳定房价。

可这时，房价已经涨了一波又一波，库存也去的差不多了。

再看个数据，今年到5月底，50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿，与2017年同期的9503亿相比，上涨幅度高达57.6%，多卖了4520亿。

土地供应没有增加多少，让出金却大幅度上涨，捂盘惜售的道理不止房地产商懂。

土地价涨了，还在供不应求的情况下，房价怎么变就一目了然了。

而且现在房子附带的东西也越发多了，学区、环境、周边配套设施，这些都组成了房价的一部分，当房子不再是单纯的居住应用，一系列附加值都是拉动房价上涨的因素。

还能愉快的玩耍么。

三、

调控完成都、西安等二线城市，调控下一步走向哪？

如今一二线城市房价调控已然收紧，调控城市开始逐渐向“防守”相对薄弱的三、四线城市转移。

比如最近的湖北宜昌，在房价连续6个月上涨后，在6月4日发布调控政策，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。

自一线向下，横扫二三四线，感觉全国的房价都逃不过了，毕竟有些四五线的小城房价都破万了。

疯狂还在继续。

以前总说小城市人少，房价炒不上去。

这不，地方棚改政策出来了，国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产，不再直接给房了，直接创造出一批住宅需求的消费者。

据估计，未来三到五年，三四线城市整体将处于棚户改造的高峰期，作为拉动住房消费的一大主力军，实力帮忙去库存啊。

当然，不排除有些城市提早享受了这个高峰期。

另一方面，也不要忽略大型房企入驻的力量，我知道的一座小四线城市，就因为恒大的进入，开盘价直接在均价上拉升两千。

未来，作为房地产商的竞争之地，城市土地也不可避免的会抬高，在此之下，面粉涨了，面包岂有不涨的道理。

对于刚需，就不要考虑那么多了，该上车就上车，要注意的是挑选靠谱点的开发商；

至于投资，就要谨慎些了，虽然三四线房价看起来便宜又在涨，但还得挑城市，最好提前了解这个城市的房价走向、棚改项目和人口流动，这些可以去当地政府网站上瞅瞅，毕竟这些城市一旦套牢，就不会是短时间的。

等这些小城市疯狂到一定程度，调控就会来了.....