逾期交房解除合同的律师函，精华每段都值得细读！

　　标题：逾期交房解除合同的律师函

　　一、摘要回答：

　　如果你买的房子逾期交付，开发商还没交房，你可以根据合同条款，要求开发商支付违约金，如果开发商长时间不交房，你还可以要求解除合同，退回已经交的房款。

　　二、详细解答：

　　1. **什么情况下可以要求解除合同？**

　　如果你和开发商签订的购房合同中规定了交房日期，而开发商过了交房日期还没交房，这就构成了逾期交房。根据相关法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金。如果开发商长时间不交房，购房者还可以要求解除合同，退回已经交的房款。

　　2. **怎么要求解除合同？**

　　首先，你可以和开发商协商，看看能不能解决问题。如果协商不成，你可以找律师出具律师函，正式通知开发商你要求解除合同。律师函里要写明你的要求，以及如果开发商不同意，你会通过法律途径来解决问题。

　　3. **解除合同要注意什么？**

　　解除合同时，要注意保留好相关证据，比如合同、付款凭证、开发商逾期交房的证明等。这些证据在法律诉讼中非常重要。另外，解除合同的过程可能需要一段时间，所以你要有耐心，不要急躁。

　　总之，如果你买的房子逾期交付，开发商还没交房，你可以根据合同条款，要求开发商支付违约金，如果开发商长时间不交房，你还可以要求解除合同，退回已经交的房款。但是，这个过程可能需要一些时间和精力，所以你一定要有耐心，同时也要保留好相关证据，以便在法律诉讼中维护自己的权益。