公积金贷款利率一般多少？公积金贷款为什么申请被拒？

一、公积金贷款利率一般多少？

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

首套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)的年利率为2.1%，5年以上的年利率为2.6%。

二套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)的年利率为2.525%，5年以上的年利率为3.075%。

二、公积金贷款为什么申请被拒？

1、信用不良

比如逾期还款记录多、征信查询记录多、多头借贷等，从而让公积金中心担忧用户的还款能力，从而拒绝提供贷款服务。

2、还贷能力不足

公积金中心会根据用户的收入和负债来评估还贷能力，要求月收入至少能覆盖贷款月还款额的两倍。若达不到该要求，自然无法获贷公积金贷款。

3、房屋性质不符合要求

公积金贷款只能用于购房个人自住房，具有权属争议、公建房、商住两用房等不能办理公积金贷款。

4、资金紧张

若是公积金中心的资金比较紧张，将会延迟发放贷款，甚至暂时拒绝提交贷款申请。

5、开发商资质有问题

若开发商资质存在问题，比如证件不齐全、无售房资格等，考虑到合规性，公积金中心将拒绝为用户提供贷款服务。

6、公积金余额不足

公积金贷款余额关系到贷款额度，若余额太少，可贷额度也会比较少，从而导致贷款申请被拒。比如，假设想要借60万，那么账户余额在6万元以上比较保险。

7、公积金缴存时间不够

一般来说，要求公积金需连续缴存满12个月，以证明用户具备稳定的职业和收入来源。若缴存时间没有达到要求，则无法办理公积金贷款。

8、公积金账户状态异常

办理公积金贷款时，公积金账户必须是正常缴存状态，封存、注销等状态无法办理公积金贷款。

9、公积金贷款次数超限

按照规定，公积金贷款只能申请两次，若超过次数，则无法办理。

10、存在未结清的公积金贷款

公积金贷款不能同时存在两笔，若名下存在未结清的公积金贷款，需要等待其还清后，才能继续办理公积金贷款;关注舒融通数科。

11、违规套取公积金

对于违规套取公积金的用户，公积金管理中心会将其列入黑名单，从而导致短期内无法办理公积金贷款。

12、异地购房

目前仅部分城市开通了公积金异地贷款业务，因此若在异地使用公积金贷款买房，还要看当地政策是否支持，否则将无法办理。

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