郑州公积金最高贷款金额调整 个人住房公积金放宽提取政策解读

一、郑州调整个人住房公积金使用政策

1、购房提取住房公积金。购买自住住房提取住房公积金的，凭5年内房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。

2、租房提取住房公积金。因承租本市公共租赁住房或其他住房提取住房公积金的，在不超过家庭最高提取限额的前提下，租房家庭可根据需要，每年一次或分次办理租房提取住房公积金业务。

3、贷款期限内提取住房公积金。贷款期限内符合提取条件的可以提取住房公积金。2021年7月30日出台的“住房公积金贷款结清前，借款人及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取”规定停止执行。

二、郑州公积金最高贷款金额调整

借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度。

在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度统一调整为80万元。二套房具体贷款金额不再与家庭缴存余额挂钩。

高层次人才贷款额度。符合省直资金中心2021年11月30日发布《关于省直单位高层次人才住房公积金支持政策的通知》条件的高层次人才，最高贷款额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。

三、个人住房公积金放宽提取政策

1、购房提取调整情况

延长购买自住住房提取住房公积金凭证资料的时间期限：

调整为“凭5年内房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额”。

2、租房提取调整情况

取消了租房提取住房公积金的次数限制，调整为“因承租本市公共租赁住房或其他住房提取住房公积金的，在不超过家庭最高提取限额的前提下，租房家庭可根据需要，每年一次或分次办理租房提取住房公积金业务”。

3、贷款期限内提取调整情况

（1）贷款期间可以因其他条件提取住房公积金，如符合购房或偿还商业贷款等提取条件的，可办理住房公积金提取。

（2）2021年7月30日出台的“住房公积金贷款结清前，借款人及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取”规定停止执行。

个人住房公积金利率

根据郑州住房公积金管理中心2022年10月1日消息：自2022年10月1日起，郑州首套个人住房公积金贷款执行利率：

首套个人住房公积金贷款利率：

1、五年期(含五年)以下2.6%;

2、五年期以上3.1%;

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期(含五年)以下为3.025%，五年期以上为3.575%。

四、郑州公积金贷款办理规定

01、贷款比例

1、购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。

2、购买存量商品住房(二手房)的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

02、影响贷款额度的因素

1、家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

2、家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

03、补充说明

1、未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。

2、家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。

1、贷款期限最长为30年;

2、购买建成时间未超过20年的二手房时，

2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年;

3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

04、月还款额

月还款额不超过家庭收入的50%。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定，借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的，按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。

五、郑州公积金常见问题答疑

1、郑州公积金断缴、停缴影响公积金贷款吗?

答：断缴公积金可能会影响公积金贷款资格、贷款额度，具体要询问当地 公积金管理中心。

2、郑州市公积金能“商转公”吗?

答：郑州公积金管理中心曾于2015年以前开展过“商转公”业务，后因资金趋紧就暂定了该业务，目前郑州公积金中心没有“商转公”业务。

3、哪些情况可以提取郑州公积金?

答：在郑州，职工满足租房、购房、偿还公积金贷款等任意一种情况的，就可以提取本人或相应人员的住房公积金。

4、郑州公积金可以一次性提取吗?

答：职工有以下情况，可一次性提取个人公积金，同时注销个人住房公积金账户：离休、退休的;出境定居的;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的(账户需为封存状态);与所在单位终止劳动关系未重新就业(未在异地继续缴存)且封存满半年的;职工死亡或者被宣告死亡的，由职工的合法继承人或者受遗赠人申请提取职工个人住房公积金账户内存储余额。

2023 年仍是“保交楼”的关键年，房地产市场政策重在增信心、防风险、促转型。而从促进需求端来看，调整信贷相关政策将是今年调控的主要着力点。

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